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產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)流程？

發(fā)布時間：2021-01-20 瀏覽次數(shù)：873 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新和發(fā)展的重要載體，也是人才與項(xiàng)目匯聚的聚集地，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平穩(wěn)健康發(fā)展顯得格外重要。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會技術(shù)的不斷進(jìn)步，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在不斷升級，但園區(qū)過快的發(fā)展，前期準(zhǔn)備工作缺乏科學(xué)論證的情況下，也開始暴露園區(qū)定位有誤、招商難、園區(qū)基礎(chǔ)配套服務(wù)不完善、產(chǎn)業(yè)鏈不完善等嚴(yán)峻的問題和缺陷。

因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)從規(guī)劃到投入建設(shè)之中，需要明確園區(qū)產(chǎn)業(yè)、政策、市場、定位等六個部分。其中，園區(qū)精準(zhǔn)定位核心產(chǎn)業(yè)，充分利用運(yùn)營資源和找準(zhǔn)發(fā)展方向至關(guān)重要。

發(fā)展遭遇瓶頸，園區(qū)開發(fā)的正確步驟

謹(jǐn)慎選址拿地

產(chǎn)業(yè)園區(qū)和住宅不一樣，住宅只要市場環(huán)境好、政策好、拿地就能賺錢，但產(chǎn)業(yè)園區(qū)是不行的。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是為產(chǎn)業(yè)服務(wù)，為入駐企業(yè)服務(wù)，而入駐企業(yè)，看中的不止是園區(qū)的那塊地。所以謹(jǐn)慎的選址決定了園區(qū)50%的成敗

精準(zhǔn)定位

做產(chǎn)業(yè)園一定要有個精準(zhǔn)清晰的園區(qū)定位，進(jìn)行市場調(diào)研，把握客戶需求，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、分布等方面，以此為前提明確目標(biāo)客戶和解決招商問題。不符合市場、不符合客戶需求的定位，會導(dǎo)致園區(qū)的失敗，所以園區(qū)的定位非常重要。

精準(zhǔn)定位包含市場調(diào)研、政策支持、區(qū)位發(fā)展、產(chǎn)品與服務(wù)定位、產(chǎn)業(yè)定位、客戶群體定位等等。

規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃一定要放在定位之后，園區(qū)的規(guī)劃要根據(jù)客戶的需求、產(chǎn)業(yè)的定位布局，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面來設(shè)計(jì)。做到“無定位不規(guī)劃 , 以需定品”。

營銷推廣拓客

進(jìn)入建設(shè)階段之前，提前營銷推廣拓客有兩個好處：一是對之前的定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)再次進(jìn)行驗(yàn)證，如果有問題和變化還可以在動工之前調(diào)整;二是提前儲備客戶，為招商做準(zhǔn)備。

招商

招商是整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重中之重，沒有穩(wěn)定的入駐企業(yè)，沒有大型的高新企業(yè)，就不能產(chǎn)生園區(qū)的良性循環(huán)。只有吸引到大企業(yè)、高新企業(yè)，園區(qū)才有可能集聚大量優(yōu)秀企業(yè)，才能保證園區(qū)的正常運(yùn)行。所以在園區(qū)動工建設(shè)前，要做到“無招商不建設(shè)”、“以銷定產(chǎn)”，這樣就不會導(dǎo)致園區(qū)發(fā)展過剩，空置率嚴(yán)重等問題。

以上就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)正確的步驟，也是園區(qū)運(yùn)營的正確流程和原則。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的健康平穩(wěn)發(fā)展不僅需要完善的硬環(huán)境，人才、資本、服務(wù)等要素的匹配，更需要園區(qū)正確的規(guī)劃，才能使后續(xù)的園區(qū)運(yùn)營更好地開展，避免一系列難題。

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