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1. “虹橋之源”在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)園

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)，北起蘇州河，南至滬青平公路，西迄虹橋機(jī)場(chǎng)，東臨淞虹路、外環(huán)線。

租金：未明確公開，但享受臨港專項(xiàng)政策支持（如稅收減免、研發(fā)補(bǔ)貼等）。

面積：規(guī)劃面積6.74平方公里，在建及規(guī)劃產(chǎn)業(yè)載體165萬(wàn)平方米，租賃住房44萬(wàn)平方米。

周邊配套：地鐵2/10號(hào)線、虹橋樞紐（高鐵/機(jī)場(chǎng)）、虹橋天地商業(yè)綜合體、宜家薈聚購(gòu)物中心等。

項(xiàng)目特色：

定位數(shù)字經(jīng)濟(jì)與人工智能，已入駐攜程、愛奇藝、百秋電商等3,400余家企業(yè)，形成數(shù)字消費(fèi)、健康、出行等產(chǎn)業(yè)集群。

政策優(yōu)勢(shì)顯著，疊加張江科學(xué)城政策與長(zhǎng)寧區(qū)“3320”數(shù)字戰(zhàn)略，目標(biāo)2025年產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模達(dá)3,000億元。

2. 生命元山

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)淞虹路207號(hào)，虹橋臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核心，距地鐵2號(hào)線淞虹路站步行5分鐘。

租金：4.0-6.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)28元/㎡/月。

面積：總建面13萬(wàn)平方米，含4棟地上8層甲級(jí)辦公樓，單層面積2,300-2,900㎡。

周邊配套：瑞幸咖啡、園區(qū)食堂、中國(guó)建設(shè)銀行臨空支行，鄰近虹橋樞紐及Costco浦東店。

項(xiàng)目特色：

LEED金級(jí)認(rèn)證，定位生命健康產(chǎn)業(yè)，樓板承重500kg/㎡，預(yù)留實(shí)驗(yàn)室管道及三廢處理設(shè)施，適合生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)。

由東久新宜開發(fā)，整合紅杉中國(guó)資源，打造基因藥物創(chuàng)新基地。

3. 新象限·武夷

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)武夷路155號(hào)，地鐵2號(hào)線江蘇路站1.5公里，屬“上海硅巷”科創(chuàng)街區(qū)。

租金：2.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)25元/㎡/月。

面積：總建面1.15萬(wàn)㎡，由5棟改造建筑組成，可租面積585-930㎡。

周邊配套：愚園路、定西路商業(yè)街，鄰近西井科技總部及法國(guó)領(lǐng)事館文化處。

項(xiàng)目特色：

原上海第四電表廠舊址改造，融合人工智能與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，入駐企業(yè)包括聯(lián)影醫(yī)療、酷弈機(jī)器人等。

華鑫置業(yè)“新象限”微更新品牌代表，提供開放式產(chǎn)業(yè)社區(qū)與共享辦公空間。

4. 揚(yáng)子江國(guó)際企業(yè)廣場(chǎng)

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)臨新路268號(hào)，虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)北片區(qū)，距地鐵2號(hào)線淞虹路站2公里。

租金：3-3.9元/㎡/天（含物業(yè)費(fèi)15-18元/㎡/月），停車費(fèi)600元/月。

面積：總建面11.2萬(wàn)㎡，含16棟6層研發(fā)樓，單層面積200-1,000㎡。

周邊配套：園區(qū)內(nèi)設(shè)員工餐廳、咖啡廳，鄰近IBP國(guó)際商務(wù)花園、建滔廣場(chǎng)。

項(xiàng)目特色：

工業(yè)用地性質(zhì)支持環(huán)評(píng)，配備獨(dú)立上下水及排污系統(tǒng)，吸引生物醫(yī)藥、化妝品研發(fā)企業(yè)。

花園式辦公環(huán)境，綠地覆蓋率46%，入駐企業(yè)包括聯(lián)合利華、博世等。

5. 東華大學(xué)科技園

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)金鐘路658號(hào)，地鐵2號(hào)線淞虹路站449米，外環(huán)高速旁。

租金：未明確公開，物業(yè)費(fèi)10元/㎡/月。

面積：總建面約11萬(wàn)㎡，含多棟研發(fā)樓及孵化中心，可租面積100-1,500㎡。

周邊配套：麥當(dāng)勞、建設(shè)銀行臨空支行，鄰近森星高爾夫球場(chǎng)。

項(xiàng)目特色：

國(guó)家級(jí)大學(xué)科技園，聚焦紡織、新材料等領(lǐng)域，入駐企業(yè)超95家，年產(chǎn)值超3億元。

提供產(chǎn)學(xué)研一體化服務(wù)，聯(lián)合東華大學(xué)實(shí)驗(yàn)室資源，支持科技成果轉(zhuǎn)化。

6. 中關(guān)村虹橋創(chuàng)新中心

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)臨虹路365號(hào)，毗臨虹橋樞紐，距地鐵2號(hào)線淞虹路站1.3公里。

租金：2.8-5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)19元/㎡/月。

面積：總建面16.5萬(wàn)㎡，含9棟獨(dú)棟總部及5棟標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，單層面積220-1,334㎡。

周邊配套：園區(qū)內(nèi)設(shè)下沉式餐廳、會(huì)議中心，鄰近亞朵酒店、麥當(dāng)勞。

項(xiàng)目特色：

聚焦人工智能、集成電路，華為、阿里巴巴等200余家科技企業(yè)入駐，享受長(zhǎng)三角一體化政策紅利。

低密度花園辦公，綠化率35%，配備智能樓宇管理系統(tǒng)及10Gbps高速光纖。

7. 財(cái)景新地·同創(chuàng)717

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)延安西路1538號(hào)，地鐵3/4號(hào)線延安西路站步行10分鐘，屬新華活動(dòng)區(qū)。

租金：5-6元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)25元/㎡/月。

面積：總建面1.5萬(wàn)㎡，含LOFT及獨(dú)棟空間，可租面積85-1,300㎡。

周邊配套：園區(qū)內(nèi)設(shè)咖啡店、便利店，鄰近武夷坊創(chuàng)意園、德必易園。

項(xiàng)目特色：

原少年兒童出版社改造，融合歷史建筑與現(xiàn)代設(shè)計(jì)，定位“文創(chuàng)+科創(chuàng)”雙創(chuàng)園區(qū)。

入駐企業(yè)包括西井科技、沈德醫(yī)療，提供共享會(huì)議室及定制化辦公服務(wù)。

8. 上生·新所

區(qū)域位置：長(zhǎng)寧區(qū)延安西路1262號(hào)，地鐵3/4號(hào)線延安西路站步行8分鐘。

租金：未明確公開（以高端商業(yè)為主），物業(yè)費(fèi)按業(yè)態(tài)定制。

面積：總建面約15萬(wàn)㎡，含歷史保護(hù)建筑（孫科別墅、海軍俱樂(lè)部）及新建“魔方”辦公樓。

周邊配套：蔦屋書店、Pizzeria餐廳、藍(lán)瓶咖啡，鄰近金地新華道商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目特色：

城市更新典范，融合哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂(lè)部歷史風(fēng)貌與現(xiàn)代化商業(yè)，主打文化創(chuàng)意與休閑體驗(yàn)。

定期舉辦藝術(shù)展覽、市集活動(dòng)，形成“辦公+商業(yè)+文化”生態(tài)圈，入駐品牌包括安高若、素然等。

上海長(zhǎng)寧區(qū)招商電話： 13585818590