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上海工業(yè)智能中心

區(qū)域位置

項(xiàng)目位于閔行區(qū)中青路758號(hào)，隸屬上海馬橋人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)，緊鄰地鐵5號(hào)線閔行開發(fā)區(qū)站（規(guī)劃中的23號(hào)線南延伸段未來將在此設(shè)站）。周邊7大高速環(huán)繞（G60滬昆、S4滬金、S32申嘉湖等），30分鐘直達(dá)虹橋樞紐，45分鐘至浦東機(jī)場(chǎng)，輻射長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)帶。

出售價(jià)格與面積

售價(jià)：可售面積4.8萬(wàn)㎡，售價(jià)1.38萬(wàn)-1.6萬(wàn)/㎡（不同樓棟及樓層差異），首付20%起；獨(dú)棟辦公面積800-20000㎡，可定制半層或整棟。

租賃：

可租面積4.4萬(wàn)㎡，租金1.38-1.6元/㎡/天，起租面積245㎡；靈活租賃政策支持企業(yè)按需擴(kuò)租或縮租。

產(chǎn)權(quán)：教育科研設(shè)計(jì)用地（容積率3.5），50年產(chǎn)權(quán)，支持研發(fā)、中試、總部辦公等多元用途。

周邊配套

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

依托試驗(yàn)區(qū)850家企業(yè)資源，包括26家世界500強(qiáng)、4家獨(dú)角獸及200余家人工智能產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，形成“上下樓即上下游”的協(xié)同效應(yīng)；毗鄰上海交大、華東師大，提供產(chǎn)學(xué)研支持。

商業(yè)與生活：

自建7800㎡商業(yè)配套（食堂、咖啡廳、便利店），毗鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖天街；高端居住社區(qū)如綠城玫瑰園、保利雅苑，及安縵五星級(jí)酒店環(huán)伺。

生態(tài)休閑：

6000畝藍(lán)綠空間覆蓋，含未來之舟公園、綠里線性綠地，提供濱水慢行、屋頂花園等生態(tài)辦公場(chǎng)景。

項(xiàng)目特色

“工業(yè)上樓”創(chuàng)新設(shè)計(jì)：

1-3層承重500-600公斤/㎡，適配人工智能企業(yè)研發(fā)、中試及算力中心需求；首層層高6米，大跨度網(wǎng)格結(jié)構(gòu)提升空間利用率。

全生命周期服務(wù)：

配備4000㎡高質(zhì)量孵化器、1000㎡展覽中心、500人多功能廳，助力企業(yè)從初創(chuàng)到規(guī)?；?；樓內(nèi)集成企業(yè)服務(wù)中心、黨建中心，提供“五鏈一體”（產(chǎn)業(yè)鏈、資本鏈、人才鏈等）服務(wù)。

綠色低碳示范：

二星級(jí)綠色建筑認(rèn)證，光伏發(fā)電覆蓋率超30%，下沉式廣場(chǎng)與庭院花園融合自然與辦公；集中供能系統(tǒng)降低企業(yè)能耗成本。

政策紅利：

疊加市/區(qū)人工智能專項(xiàng)政策、大張江稅收返還（最高地方留存40%）及試驗(yàn)區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持。

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