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前灘精品獨(dú)棟：內(nèi)中環(huán)稀缺資產(chǎn)，商業(yè)投資新機(jī)遇

一、項(xiàng)目概況：稀缺獨(dú)棟，多元適配

本項(xiàng)目為浦東中環(huán)內(nèi)難得一見的萬(wàn)方商業(yè)獨(dú)棟，稀缺屬性顯著。整體采用園林式設(shè)計(jì)，環(huán)境清幽雅致，空間布局合理且優(yōu)異。獨(dú)門獨(dú)戶的格局，既保證了私密性，又彰顯獨(dú)特性。配備寬敞中庭與沿街外廣場(chǎng)，為商業(yè)運(yùn)營(yíng)與活動(dòng)開展提供了充足空間。項(xiàng)目可合規(guī)改造為長(zhǎng)租公寓或酒店，靈活適配不同商業(yè)需求，是資產(chǎn)配置領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)之選。

二、區(qū)位價(jià)值：黃金地段，輻射利好

（一）核心區(qū)位

項(xiàng)目坐落于前灘板塊，屬內(nèi)中環(huán)優(yōu)質(zhì)地段，地段價(jià)值不言而喻。前灘作為上海新興的商務(wù)與居住區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升，為項(xiàng)目帶來(lái)了廣闊的發(fā)展前景。

（二）交通暢達(dá)

地鐵出行：緊鄰地鐵6號(hào)線高青路站，便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)讓人員與物資的流動(dòng)更加高效，無(wú)論是通勤上班還是商務(wù)出行都極為便利。

自駕便利：周邊中環(huán)路環(huán)繞，自駕出行可快速通達(dá)城市各處，輕松連接城市交通動(dòng)脈，極大地拓展了項(xiàng)目的輻射范圍。

（三）商圈環(huán)繞

四大熱門商圈環(huán)繞周邊，無(wú)縫銜接前灘。前灘太古里、陸悅匯等商圈匯聚了眾多高端品牌與特色店鋪，消費(fèi)氛圍濃厚；東方體育中心則提供了豐富的體育娛樂(lè)資源，吸引了大量人流。項(xiàng)目可充分享受商圈帶來(lái)的客流與資源紅利，商業(yè)價(jià)值不言而喻。

（四）需求旺盛

區(qū)域內(nèi)辦公及居住需求巨大，眾多企業(yè)與居民對(duì)高品質(zhì)的商業(yè)配套、長(zhǎng)租公寓及酒店服務(wù)有著迫切需求。項(xiàng)目憑借其優(yōu)越的地理位置與豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃，可有效滿足這些需求，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。

三、項(xiàng)目參數(shù)：數(shù)據(jù)詳實(shí)，品質(zhì)可靠

（一）基礎(chǔ)信息

面積：總建筑面積達(dá)15791㎡，空間寬敞，可滿足多種商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。

價(jià)格：售價(jià)2.2億（股權(quán)交易），價(jià)格透明合理，投資回報(bào)可期。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：旅（賓）館，為項(xiàng)目改造為長(zhǎng)租公寓或酒店提供了合規(guī)的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

層數(shù)：共5層（B1 - 4F），各樓層功能分區(qū)明確，空間利用合理。

（二）配套設(shè)施

停車位：配備40個(gè)停車位，可滿足日常停車需求，為顧客與租戶提供便利。

配套空間：地下1層設(shè)有健身房與游泳館，為租戶與消費(fèi)者提供豐富的休閑健身選擇；1F已實(shí)現(xiàn)滿租，商業(yè)氛圍濃厚；樓上入住率達(dá)60%，租戶類型涵蓋商業(yè)零售與辦公，形成了良好的商業(yè)生態(tài)。

四、投資亮點(diǎn)：潛力無(wú)限，穩(wěn)握商機(jī)

（一）投資適配

項(xiàng)目投資體量適中，無(wú)論是私人買家還是企業(yè)自用，都能輕松駕馭。土地用途可合規(guī)改造，為投資者提供了更多的商業(yè)選擇與增值空間。

（二）商務(wù)支撐

優(yōu)越的商務(wù)配套為辦公發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。周邊完善的基礎(chǔ)設(shè)施、豐富的商業(yè)資源以及便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，可滿足企業(yè)日常辦公的各種需求，助力企業(yè)快速發(fā)展。

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