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上?；菽咸鞇偅夯菽闲竞松虡I(yè)新星，潛力無限的投資臻選

一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：樞紐要地，潛力可期

（一）核心區(qū)位，譽(yù)滿業(yè)界

上海惠南天悅傲立上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)核心地段，惠南鎮(zhèn)素有“中國商業(yè)地產(chǎn)極具投資潛力市鎮(zhèn)”的美譽(yù)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，為項(xiàng)目奠定了堅(jiān)實(shí)的投資價(jià)值基礎(chǔ)。

（二）人口紅利，消費(fèi)引擎

項(xiàng)目3公里輻射范圍內(nèi)，現(xiàn)有常住人口達(dá)30萬，且規(guī)劃在5 - 10年內(nèi)常住人口將攀升至50萬。龐大且持續(xù)增長(zhǎng)的人口基數(shù)，為項(xiàng)目帶來了源源不斷的消費(fèi)動(dòng)力，未來消費(fèi)潛力不可限量。

（三）中點(diǎn)樞紐，輻射四方

項(xiàng)目地處陸家嘴向臨港新城發(fā)展軸線的中點(diǎn)位置，這一戰(zhàn)略要沖使其能夠充分承接兩大經(jīng)濟(jì)板塊的輻射效應(yīng)，吸引來自各方的消費(fèi)人群，拓展商業(yè)版圖。

（四）文旅賦能，價(jià)值飆升

大陸首座迪士尼主題公園落戶周邊，憑借迪士尼強(qiáng)大的文旅吸引力，每年將吸引大量游客涌入。項(xiàng)目可借此契機(jī)，共享文旅紅利，進(jìn)一步提升商業(yè)價(jià)值與知名度。

二、交通配套：立體路網(wǎng)，暢達(dá)全城

（一）地鐵賦能，高效出行

項(xiàng)目距離地鐵16號(hào)線僅約1.3公里，便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)可快速連接上海各大商圈、交通樞紐與產(chǎn)業(yè)園區(qū)，無論是員工通勤還是消費(fèi)者購物出行，都能享受高效便捷的交通體驗(yàn)。

（二）干道縱橫，物流暢達(dá)

周邊戶南公路、上海繞城高速等主干道環(huán)繞，駕車出行可輕松駛?cè)氤鞘锌焖俾肪W(wǎng)，暢達(dá)上海各處。對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言，完善的交通網(wǎng)絡(luò)有利于貨物的快速運(yùn)輸與配送，保障商業(yè)運(yùn)營的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

（三）商圈樞紐，客流匯聚

項(xiàng)目位于惠南路商圈樞紐位置，是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)核心節(jié)點(diǎn)，能夠吸引周邊大量消費(fèi)人群匯聚，形成強(qiáng)大的商業(yè)集聚效應(yīng)。

三、生活配套：一應(yīng)俱全，生活無憂

項(xiàng)目周邊醫(yī)院、銀行等生活配套設(shè)施齊全，滿足居民日常生活的各類需求。完善的配套設(shè)施不僅提升了居民的生活品質(zhì)，也為商業(yè)項(xiàng)目帶來了穩(wěn)定的客源，為商業(yè)運(yùn)營提供了堅(jiān)實(shí)的保障。

四、商業(yè)前景：填補(bǔ)空白，引領(lǐng)升級(jí)

（一）業(yè)態(tài)空白，商機(jī)無限

惠南區(qū)域目前缺少全業(yè)態(tài)購物中心，商業(yè)業(yè)態(tài)存在明顯空白。上?；菽咸鞇偟某霈F(xiàn)，將填補(bǔ)這一市場(chǎng)缺口，為消費(fèi)者提供一站式購物、休閑、娛樂體驗(yàn)，滿足多樣化的消費(fèi)需求。

（二）消費(fèi)升級(jí)，需求迫切

隨著惠南城區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與居民生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)商業(yè)服務(wù)的需求日益增長(zhǎng)。本項(xiàng)目順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，打造高品質(zhì)商業(yè)綜合體，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展新潮流。

（三）開發(fā)熱土，未來可期

項(xiàng)目周邊目前處于開發(fā)階段，隨著區(qū)域建設(shè)的不斷推進(jìn)，未來商業(yè)價(jià)值將持續(xù)提升。上海惠南天悅作為區(qū)域內(nèi)的先發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，將率先享受區(qū)域發(fā)展紅利，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的快速增值。

五、項(xiàng)目參數(shù)：精準(zhǔn)數(shù)據(jù)，投資參考

面積規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積67131㎡，其中地上建筑面積56417㎡，地下建筑面積10713㎡，空間開闊，可滿足不同商業(yè)業(yè)態(tài)的布局需求。

交易價(jià)格：6億，價(jià)格合理，具有較高的投資性價(jià)比，為投資者提供了良好的入場(chǎng)機(jī)會(huì)。

交易模式：現(xiàn)狀交易，采用股權(quán)模式，交易流程規(guī)范、透明，為投資者提供安全可靠的交易保障。

車位配置：配備212個(gè)車位（不含地面車位），充足的停車位可滿足消費(fèi)者與商戶的停車需求，提升商業(yè)運(yùn)營的便利性與舒適性。

產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)產(chǎn)權(quán)，至2044年8月30日止，穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)期限為投資者提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)預(yù)期。

租金水平：平均租金約29.5元/㎡/月，租金收益穩(wěn)定可觀，為投資者帶來持續(xù)的現(xiàn)金流回報(bào)。

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