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上海楊浦區(qū)出售獨(dú)棟：高校經(jīng)濟(jì)+商旅科創(chuàng)客流，解鎖酒店資產(chǎn)新密碼

發(fā)布時(shí)間：2025-04-28 瀏覽次數(shù)：58 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

上海楊浦五角場(chǎng)酒店資產(chǎn)：產(chǎn)學(xué)商聚勢(shì)，掘金多元客流

傳奇蛻變：從城郊接合部到北區(qū)商業(yè)“心臟”

在老上海人的記憶里，五角場(chǎng)曾是90年代凌晨三點(diǎn)自習(xí)室仍燈火通明的學(xué)術(shù)熱土，也是2010年萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)邯鄲路被擠得水泄不通的繁華起點(diǎn)。如今，它早已突破“五角”的地理局限，憑借10所高校的知識(shí)滋養(yǎng)、7大商業(yè)綜合體的活力釋放、3個(gè)科創(chuàng)園區(qū)的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，從昔日的城郊接合部華麗轉(zhuǎn)身，成為上海北區(qū)當(dāng)之無愧的商業(yè)“心臟”。

五角場(chǎng)之名源于邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條主干道交匯形成的放射狀路網(wǎng)，宛如一顆璀璨的“五角星”，鑲嵌在上海東北部。作為城市副中心，它以“知識(shí)消費(fèi)”為核心，巧妙融合商業(yè)活力與學(xué)術(shù)創(chuàng)新，構(gòu)建起獨(dú)具魅力的多元生態(tài)圈。

黃金區(qū)位：產(chǎn)學(xué)商融合，客流需求井噴

五角場(chǎng)商圈憑借產(chǎn)、學(xué)、商資源的高效聚合，日均客流超10萬，多元住宿需求噴薄而出。酒店項(xiàng)目傲立于此，緊鄰地鐵10號(hào)線與在建的20號(hào)線黃金交匯點(diǎn)，交通樞紐地位得天獨(dú)厚。向北承接新江灣高端社區(qū)的優(yōu)質(zhì)客源，向南輻射復(fù)旦等高校及字節(jié)跳動(dòng)等科創(chuàng)企業(yè)的商務(wù)往來，成為商旅客群與年輕消費(fèi)力的核心樞紐。

在上海，能同時(shí)滿足“出門即達(dá)地鐵站”“樓下配備停車場(chǎng)”“周邊寫字樓林立”三大條件的酒店屈指可數(shù)。本項(xiàng)目不僅集齊這些優(yōu)勢(shì)，更占據(jù)五角場(chǎng)商圈的咽喉要沖——往北2公里是新江灣高端社區(qū)，往南800米是復(fù)旦大學(xué)，腳下還正在修建地鐵20號(hào)線。對(duì)于追求穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資者而言，這無疑是今年最具吸引力的投資標(biāo)的。

多元客群：流量入口匯聚，住宿需求旺盛

酒店地處五角場(chǎng)與新江灣交匯處，精準(zhǔn)卡位三大流量入口，客源穩(wěn)定且豐富。周邊高校的學(xué)生客源，每年9月開學(xué)季客房預(yù)訂一空；隔壁園區(qū)的商務(wù)客源，B站、字節(jié)等大廠分部的協(xié)議客戶常年占據(jù)30%的房量；家庭客源在周末對(duì)親子房的需求更是供不應(yīng)求。

具體來看，3公里范圍內(nèi)高校師生日均流量約1.5萬人次，涵蓋財(cái)經(jīng)、復(fù)旦、體育大學(xué)等知名學(xué)府；常住家庭約4.2萬戶，中高收入人群占比超60%，消費(fèi)潛力巨大；益田假日廣場(chǎng)、新江灣城、五角場(chǎng)等區(qū)域日均辦公人口達(dá)5萬，文旅游客年超600萬人次，衍生出旺盛的住宿及餐飲需求。