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智創(chuàng)TOP產城綜合體項目為上海市普陀區(qū)與臨港集團區(qū)企攜手打造的標桿性開發(fā)項目，是桃浦智創(chuàng)城內率先啟動建設的多功能商辦核心區(qū)與地標建筑集群。項目聚焦高端商務辦公需求，規(guī)劃高層、獨棟及聯排等多種形態(tài)的總部辦公空間，入駐企業(yè)可同時享受普陀區(qū)產業(yè)扶持政策與大張江園區(qū)專項政策紅利，雙重政策驅動助力產業(yè)高質量發(fā)展。

核心區(qū)位優(yōu)勢

項目雄踞桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)域，地處上海西北中心城區(qū)門戶，是構建"中心城區(qū)-五大新城"協同發(fā)展格局、強化滬蘇一體化戰(zhàn)略的關鍵節(jié)點。項目總占地面積環(huán)繞50公頃中央綠地展開，由四個功能地塊構成，總建筑面積超113萬平方米。交通樞紐屬性顯著，坐擁中環(huán)線、外環(huán)線、滬寧高速及滬嘉高速構成的立體交通網絡，地鐵11號線祁連山路站與規(guī)劃中的20號線實現雙軌交匯，形成"地上高速+地下軌道"的立體化通勤體系。

產品核心參數

面積組合：提供4749㎡、5203㎡、10642㎡三種整棟辦公面積選擇

標準層設計：單層面積1000-1250㎡，滿足企業(yè)總部靈活分割需求

價格體系：銷售單價4.0-4.2萬元/㎡，總價1.88億元起

運營成本：物業(yè)費21元/㎡/月（含中央空調能耗）

垂直交通：每棟配置2部客梯+1部貨梯

產權屬性：50年商辦產權，可注冊企業(yè)

配套生態(tài)亮點

項目依托桃浦中央綠地構建生態(tài)辦公場景，與李子園商務區(qū)形成功能互補。地鐵上蓋商業(yè)配套正在持續(xù)完善，未來將打造集商務辦公、生態(tài)休閑、商業(yè)服務于一體的產城融合示范區(qū)，為企業(yè)提供全周期發(fā)展支持。

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