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上海寶山濱江畔，通燃?xì)猹?dú)棟靜立，毗鄰楊浦江灣待君藏

發(fā)布時(shí)間：2025-06-04 瀏覽次數(shù)：4 來(lái)源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在北上海大創(chuàng)智板塊的創(chuàng)新版圖上，上海僑福芳草地以「綠色生態(tài)、智慧便捷、年輕活力」為核心理念，打造集商務(wù)辦公、時(shí)尚消費(fèi)、高端居住、藝術(shù)體驗(yàn)于一體的城市新地標(biāo)。項(xiàng)目涵蓋 22 棟稀缺獨(dú)棟總部辦公、特色購(gòu)物中心、精品酒店及行政公寓等多元業(yè)態(tài)，現(xiàn)面向全球誠(chéng)招總部企業(yè)、高端商業(yè)及創(chuàng)新品牌，搶占北上?？苿?chuàng)升級(jí)與消費(fèi)迭代的雙重機(jī)遇。

一、核芯區(qū)位：科創(chuàng)高地與品質(zhì)生活的黃金交匯

項(xiàng)目雄踞北上海大創(chuàng)智板塊核心，緊鄰復(fù)旦創(chuàng)新走廊與灣谷科技園，與復(fù)旦大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等高等學(xué)府形成產(chǎn)學(xué)研深度聯(lián)動(dòng)，海量科研人才與創(chuàng)新項(xiàng)目在此匯聚，為企業(yè)提供強(qiáng)大的智力支撐與技術(shù)賦能。同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰新江灣城豪宅社區(qū)，仁恒、九龍倉(cāng)等高端住區(qū)環(huán)繞，集聚高凈值消費(fèi)客群，商業(yè)潛力與商務(wù)氛圍相得益彰，成就「科創(chuàng)辦公 + 品質(zhì)生活」的理想生態(tài)圈。

二、立體交通：300 米地鐵直達(dá)，高效串聯(lián)全城脈絡(luò)

（一）軌道交通便捷通達(dá)

地鐵 3 號(hào)線淞發(fā)路站：步行僅 200 米，快速直達(dá)上?；疖囌?、中山公園等城市樞紐，30 分鐘貫通浦西核心商圈；

地鐵 10 號(hào)線國(guó)帆路站：1200 米可達(dá)，無(wú)縫銜接五角場(chǎng)、新天地等繁華區(qū)域，輕松覆蓋全城商務(wù)與消費(fèi)場(chǎng)景。

（二）路網(wǎng)干道輻射長(zhǎng)三角

城市主干道：逸仙高架橋、軍工路、長(zhǎng)江路等城市動(dòng)脈環(huán)繞，15 分鐘直達(dá)五角場(chǎng)，30 分鐘接入內(nèi)環(huán)快速路，高效串聯(lián)上海各核心商務(wù)區(qū)；

跨區(qū)域通勤：距虹橋樞紐 32 公里（約 45 分鐘車程），距浦東機(jī)場(chǎng) 45 公里（約 50 分鐘車程），快速對(duì)接長(zhǎng)三角城市群及全國(guó)市場(chǎng)，構(gòu)建「1 小時(shí)商務(wù)通勤圈」。

三、多元業(yè)態(tài)：構(gòu)建活力商務(wù)與潮流生活生態(tài)圈

（一）稀缺獨(dú)棟總部辦公：定制化企業(yè)私域空間

作為項(xiàng)目核心產(chǎn)品，22 棟四層 / 五層獨(dú)棟及雙拼辦公物業(yè)（整棟面積 999-1549㎡），以「高附贈(zèng)、全功能、強(qiáng)昭示」的優(yōu)勢(shì)，成為總部企業(yè)的理想之選：

空間價(jià)值：層高 4.2-4.5 米，毛坯交付搭配獨(dú)立電梯，預(yù)留靈活改造空間；得房率高達(dá) 150%，附贈(zèng)地下兩層（可作停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)或私享會(huì)所）、屋頂花園、局部架空層及采光井，實(shí)際使用面積大幅拓展，滿足企業(yè)個(gè)性化辦公、商務(wù)接待及品牌展示需求。

功能適配：通燃?xì)庠O(shè)計(jì)兼容多元業(yè)態(tài)，可作為企業(yè)總部辦公、總裁公館、金融機(jī)構(gòu)（銀行）、高端餐飲等，既能承載高效辦公，亦可打造私密商務(wù)社交場(chǎng)景。

（二）潮流商業(yè)配套：年輕力消費(fèi)目的地

小型購(gòu)物中心：聚焦「時(shí)尚、藝術(shù)、科技」三大特色，規(guī)劃引入設(shè)計(jì)師品牌集合店、沉浸式體驗(yàn)空間、創(chuàng)意餐飲等，打造北上海潮流生活新地標(biāo)；

精品酒店與行政公寓：為商務(wù)人士提供高端住宿與長(zhǎng)租選擇，完善區(qū)域商務(wù)服務(wù)鏈條，提升全天候商務(wù)體驗(yàn)。

四、產(chǎn)品亮點(diǎn)：稀缺資產(chǎn)配置，賦能企業(yè)發(fā)展

項(xiàng)目以「高規(guī)格硬件 + 前瞻性規(guī)劃」打造標(biāo)桿級(jí)商務(wù)載體：

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)產(chǎn)權(quán)可注冊(cè)企業(yè)，支持長(zhǎng)期資產(chǎn)布局與資本運(yùn)作；

交付標(biāo)準(zhǔn)：2026 年 9 月底毛坯交付，預(yù)留充足裝修改造期，獨(dú)立電梯保障企業(yè)使用私密性；

生態(tài)賦能：屋頂花園與周邊生態(tài)景觀（軍工路碼頭、新江灣城濕地公園）相映成趣，打造「花園式辦公」環(huán)境，提升員工辦公體驗(yàn)與企業(yè)形象；

業(yè)態(tài)導(dǎo)向：優(yōu)先引入總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、高端生活服務(wù)等低污染高附加值業(yè)態(tài)，禁止重油煙工業(yè)，構(gòu)建綠色商務(wù)生態(tài)。

五、全維配套：產(chǎn)學(xué)研商居一體化賦能

（一）科創(chuàng)與人才資源富集

高校智庫(kù)：復(fù)旦大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等頂尖高校近在咫尺，可定向輸送高素質(zhì)人才，助力企業(yè)構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研合作體系；

產(chǎn)業(yè)集群：灣谷科技園集聚百度、美團(tuán)等科技龍頭，形成數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能等產(chǎn)業(yè)集群，促進(jìn)企業(yè)間資源共享與協(xié)同創(chuàng)新。

（二）生活與生態(tài)場(chǎng)景融合

高端消費(fèi)：新江灣城板塊常住人口超 10 萬(wàn)，消費(fèi)力強(qiáng)勁，周邊商業(yè)配套成熟，滿足商務(wù)宴請(qǐng)、休閑娛樂(lè)等多元需求；

生態(tài)休閑：毗鄰新江灣城濕地公園、軍工路濱江步道，工作之余可享濱水景觀與綠色休閑空間，實(shí)現(xiàn)商務(wù)與生活的平衡。

六、招商優(yōu)勢(shì)：政策紅利與定制化服務(wù)雙重加持

（一）政策扶持助力發(fā)展

大創(chuàng)智板塊享受科創(chuàng)企業(yè)稅收優(yōu)惠、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、人才落戶補(bǔ)貼等政策，有效降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，吸引高端人才集聚。

（二）一站式服務(wù)保障

提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)、物業(yè)服務(wù)、企業(yè)孵化等全流程服務(wù)，配備專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，從空間運(yùn)營(yíng)到資源對(duì)接，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。

上海僑福芳草地，以前瞻性規(guī)劃與稀缺產(chǎn)品力，成為北上海商務(wù)升級(jí)的戰(zhàn)略要地。22 棟獨(dú)棟總部辦公全球招商中，誠(chéng)邀科創(chuàng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高端商業(yè)品牌入駐，共筑年輕力商務(wù)新地標(biāo)！

上海寶山區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590

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