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上海寶山芯新地標(biāo)顧村臻稀2400㎡一手獨(dú)棟，投資佳選待購

發(fā)布時(shí)間：2025-06-04 瀏覽次數(shù)：7 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

一、戰(zhàn)略區(qū)位：新顧城核心，三園環(huán)繞的產(chǎn)業(yè)磁極

（一）雙軸交匯，北上海發(fā)展新坐標(biāo)

項(xiàng)目位于寶山「南北轉(zhuǎn)型」戰(zhàn)略核心區(qū) —— 新顧城版塊，地處北部上海通衢之地，承接主城區(qū)創(chuàng)新資源外溢與長三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同雙重紅利。作為顧村大型居住區(qū)拓展核心區(qū)，這里既是寶山「雙城戰(zhàn)略」的重要支點(diǎn)，也是閔虹集團(tuán)布局智慧產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵落子，形成「產(chǎn)城人」深度融合的發(fā)展沃土。

（二）產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著

周邊 3 公里內(nèi)集聚三個(gè)市級(jí)特色產(chǎn)業(yè)園，涵蓋智能制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等新興領(lǐng)域，已形成「研發(fā) — 中試 — 生產(chǎn)」全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)。高科技企業(yè)在此可共享產(chǎn)業(yè)鏈資源，降低協(xié)作成本，加速技術(shù)轉(zhuǎn)化與市場(chǎng)拓展，真正實(shí)現(xiàn)「入園即入圈」的集群發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

二、交通網(wǎng)絡(luò)：四維立體通勤，鏈接全城科創(chuàng)資源

（一）軌交賦能，高效通勤體系

地鐵 3 號(hào)線寶楊路站：直線距離約 1.5 公里，快速換乘 1/7/15 號(hào)線，30 分鐘直達(dá)靜安寺、前灘等核心商務(wù)區(qū)，日均客流量超 10 萬人次，為員工通勤與商務(wù)出行提供多元選擇。

規(guī)劃軌交加持：未來新顧城版塊將新增多條軌交線路，進(jìn)一步提升區(qū)域通達(dá)性，構(gòu)建「市區(qū) — 園區(qū) — 長三角」的無縫銜接網(wǎng)絡(luò)。

（二）干道與高速，輻射長三角

主干道：寶安公路、滬太公路貫穿南北，15 分鐘直達(dá)顧村商圈，30 分鐘接入內(nèi)環(huán)快速路；

高速路網(wǎng)：外環(huán)高速、滬崇高速環(huán)繞，40 分鐘可達(dá)虹橋樞紐，60 分鐘貫通浦東機(jī)場(chǎng)，1 小時(shí)覆蓋蘇州、南通等長三角制造業(yè)重鎮(zhèn)，滿足智能企業(yè)跨區(qū)域協(xié)作需求。

三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：低密研發(fā)辦公，適配智能產(chǎn)業(yè)全周期需求

（一）空間設(shè)計(jì)：功能與美學(xué)的平衡

稀缺低密集群：9 棟 4-10F 研發(fā)辦公樓，容積率僅 2.0，綠化率達(dá) 30%，打造「花園式辦公」場(chǎng)景。首層 5.2 米挑高，可作企業(yè)展廳或研發(fā)實(shí)驗(yàn)室；標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米層高，支持開放式辦公與設(shè)備布局，滿足智能硬件、機(jī)器人等企業(yè)空間需求。

彈性面積選擇：主力面積 2373㎡、4477㎡，可整層租賃或多單元組合，適配初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到中型企業(yè)的成長需求。C65 科研用地性質(zhì)，支持企業(yè)注冊(cè)、研發(fā)中試等全業(yè)態(tài)，產(chǎn)權(quán)清晰穩(wěn)定。

（二）硬件配置：智能產(chǎn)業(yè)專屬適配

荷載與承重：樓板荷載≥500kg/㎡，滿足精密儀器、實(shí)驗(yàn)設(shè)備安裝需求；預(yù)留工業(yè)級(jí)電力接口，適配智能硬件企業(yè)高負(fù)荷用電。

停車與物流：973 個(gè)停車位（含新能源充電車位），地下車庫直通樓宇，物流通道獨(dú)立設(shè)計(jì)，保障研發(fā)設(shè)備與原材料高效運(yùn)輸。

四、配套生態(tài)：產(chǎn)城融合下的智慧生活圈

（一）商業(yè)配套：5 分鐘生活半徑

園區(qū)內(nèi)：規(guī)劃 1.2 萬㎡配套商業(yè)，涵蓋員工食堂、便利店、咖啡館，滿足日常辦公需求；

園區(qū)外：3 公里內(nèi)綠地正大樂城、龍湖天街、昊元生活廣場(chǎng)等商圈環(huán)伺，餐飲、購物、娛樂一站式配齊，商務(wù)接待與員工生活皆可就近解決。

（二）生態(tài)與休閑：工作生活雙平衡

自然景觀：毗鄰顧村公園（430 公頃城市綠肺）、菊盛公園，辦公之余可享濱水步道、森林氧吧，提升員工幸福感與創(chuàng)造力；

文體設(shè)施：國金體育中心、顧村文化中心等配套齊全，支持企業(yè)團(tuán)建活動(dòng)與員工健康管理。

（三）政務(wù)與服務(wù)：全周期運(yùn)營支持

政策對(duì)接：依托寶山「科創(chuàng)中心主陣地」政策，協(xié)助企業(yè)申請(qǐng)研發(fā)補(bǔ)貼、稅收減免、人才公寓等扶持，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)可享「一事一議」專項(xiàng)政策；

智慧運(yùn)營：園區(qū)配備智能安防、能源管理系統(tǒng)，物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供工商注冊(cè)、專利申報(bào)、產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接等增值服務(wù)，降低企業(yè)運(yùn)營成本。

五、產(chǎn)業(yè)定位：聚焦三大核心賽道，構(gòu)建智能生態(tài)圈

（一）重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)

智能裝備與機(jī)器人：適配研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、中試車間與展示中心，鏈接周邊制造基地，加速成果轉(zhuǎn)化；

數(shù)字經(jīng)濟(jì)與物聯(lián)網(wǎng)：高性價(jià)比空間適配軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)中心，軌交優(yōu)勢(shì)助力人才集聚與客戶對(duì)接；

新材料與新能源：科研用地屬性支持實(shí)驗(yàn)檢測(cè)，周邊產(chǎn)業(yè)園協(xié)同構(gòu)建「材料研發(fā) — 器件制造 — 終端應(yīng)用」產(chǎn)業(yè)鏈。

（二）標(biāo)桿企業(yè)案例（擬引入）

規(guī)劃引入行業(yè)龍頭設(shè)立區(qū)域研發(fā)總部，帶動(dòng)上下游企業(yè)集聚，形成「引進(jìn)一個(gè)、帶動(dòng)一串、輻射一片」的產(chǎn)業(yè)虹吸效應(yīng)，打造北上海智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新策源地。

六、招商信息：搶占新顧城價(jià)值洼地，與城市共成長

（一）基礎(chǔ)參數(shù)

建筑面積：地上 12 萬㎡，地下 5.5 萬㎡（含停車場(chǎng)與設(shè)備區(qū)）

樓層分布：4-10F 研發(fā)辦公樓，主力單層面積 2373-4477㎡

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，預(yù)留空調(diào)機(jī)位與網(wǎng)絡(luò)端口

使用年限：C65 科研用地，50 年產(chǎn)權(quán)（2023-2073 年）

（二）入駐優(yōu)勢(shì)

成本優(yōu)勢(shì)：租金水平低于大寧、真如商圈 30%，同等面積運(yùn)營成本節(jié)省 25%；

成長空間：支持「研發(fā)辦公 — 中試生產(chǎn) — 總部升級(jí)」全周期需求，企業(yè)無需二次搬遷；

國企背書：閔虹集團(tuán)實(shí)力運(yùn)營，深耕上海產(chǎn)業(yè)園區(qū) 20 余年，資源整合能力強(qiáng)勁。

上海寶山區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590

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