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• 地鐵 0 距離覆蓋：規(guī)劃中地鐵 2 號(hào)線蟠祥路站（出門(mén)即達(dá)）與 17 號(hào)線蟠龍路站雙軌交匯，30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、陸家嘴，1 小時(shí)貫通長(zhǎng)三角主要城市；

• 主干道縱橫：緊鄰崧澤高架、華徐公路、滬青平公路，10 分鐘車程直達(dá)虹橋交通樞紐（距虹橋樞紐僅 5 公里），70 分鐘通達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，無(wú)縫對(duì)接國(guó)際國(guó)內(nèi)商務(wù)網(wǎng)絡(luò)；

• 商圈環(huán)繞：與國(guó)家會(huì)展中心、蟠龍?zhí)斓兀s 23 萬(wàn)方文旅商業(yè)）、虹橋天地等超級(jí)商圈為鄰，共享年均超 100 場(chǎng)國(guó)際展會(huì)流量及高端消費(fèi)配套。
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• 空間參數(shù)：地上 5 層獨(dú)棟 / 分層辦公，首層 5.4 米挑高大堂，標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米凈高，4085㎡整層面積（可分割為 865㎡靈活單元），適配總部辦公、研發(fā)中心、區(qū)域分支機(jī)構(gòu)等多元需求；

• 硬件優(yōu)勢(shì)：帶租約發(fā)售，通燃?xì)饪山?jīng)營(yíng)重餐飲（1-2 層商業(yè)），沿街旺鋪直面地鐵客流；辦公層配備智能樓宇系統(tǒng)、VRV 中央空調(diào)，實(shí)現(xiàn)低碳高效運(yùn)營(yíng)；

• 生態(tài)體驗(yàn)：融入綠地景觀與開(kāi)放式公共空間，打造「花園式辦公」環(huán)境，工作之余可漫步蟠龍?zhí)斓貫I水街區(qū)，實(shí)現(xiàn)自然與商務(wù)的平衡共生。

• 稅收優(yōu)惠：疊加虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)、青浦區(qū)、張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)三重政策，企業(yè)可享企業(yè)所得稅減免、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、人才落戶綠色通道等；

• 靈活準(zhǔn)入：租賃與買賣均無(wú)強(qiáng)制注冊(cè)及落稅要求，面向全球企業(yè)開(kāi)放，外資機(jī)構(gòu)入駐流程便捷；

• 產(chǎn)業(yè)扶持：針對(duì)智能制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，提供定制化租金補(bǔ)貼、裝修扶持及資源對(duì)接服務(wù)。
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• 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)：1-2 層商業(yè)產(chǎn)權(quán)（10 本產(chǎn)證），3-5 層辦公產(chǎn)權(quán)（18 本產(chǎn)證），支持整購(gòu)、分層及單戶購(gòu)置，滿足企業(yè)自用、投資及資產(chǎn)配置需求；

• 業(yè)態(tài)布局：底層商業(yè)規(guī)劃餐飲、便利店、商務(wù)服務(wù)等配套，樓上辦公區(qū)可打通定制總部空間，部分樓層預(yù)留拓展接口，適應(yīng)企業(yè)動(dòng)態(tài)成長(zhǎng)需求。

• 集群效應(yīng)：與威馬汽車、中國(guó)建筑等龍頭企業(yè)為鄰，共享產(chǎn)業(yè)鏈資源與商務(wù)圈層紅利；

• 資產(chǎn)保障：央企開(kāi)發(fā) + 成熟租約 + 核心區(qū)位，賦予資產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力與增值潛力；

• 形象升級(jí)：國(guó)際化外立面、獨(dú)立冠名權(quán)（整棟可選），成為企業(yè)實(shí)力的顯性標(biāo)識(shí)。

• 面積段：商業(yè) 1-2 層（可分割），辦公 3-5 層（865-4085㎡）

• 層高：首層 5.4 米，標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米

• 交付狀態(tài)：帶租約現(xiàn)樓，即買即收益

• 適合業(yè)態(tài)：企業(yè)總部、研發(fā)中心、跨境貿(mào)易、商務(wù)服務(wù)、高端餐飲

上海虹橋商務(wù)區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590