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上海浦東張江核心區(qū)獨(dú)棟酒店資產(chǎn)出售，享千億產(chǎn)業(yè)集群與“二次創(chuàng)業(yè)”紅利

發(fā)布時(shí)間：2025-06-20 瀏覽次數(shù)：19 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

三十年前，張江還是一片寂寂無聞的農(nóng)田；三十年后，它已然化身為驅(qū)動(dòng)上海乃至全國科技創(chuàng)新的核心引擎。這片土地的驚人蛻變，不僅重塑了上海的產(chǎn)業(yè)格局，更為投資者帶來了前所未有的機(jī)遇。在張江蓬勃發(fā)展的浪潮中，坐落于張江 AI 未來街區(qū)的整棟酒店項(xiàng)目，憑借其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐與創(chuàng)新的運(yùn)營模式，成為商業(yè)投資領(lǐng)域的耀眼新星。

一、張江：從農(nóng)田到科技高地的傳奇蛻變

曾經(jīng)阡陌縱橫的農(nóng)田，如今已匯聚了中芯國際、羅氏制藥等全球頂尖企業(yè)，成為高端產(chǎn)業(yè)的集聚地。上?？萍即髮W(xué)、中醫(yī)藥大學(xué)等高校在此扎根，源源不斷地為產(chǎn)業(yè)發(fā)展輸送高素質(zhì)人才。“產(chǎn)業(yè) + 科研 + 人才” 的良性互動(dòng)，構(gòu)建起獨(dú)特的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，讓張江在集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等領(lǐng)域持續(xù)迸發(fā)活力。

從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，張江高科的發(fā)展成果令人矚目。2023 年，其 GDP 突破 5000 億元，單位面積產(chǎn)出效率位列浦東前三，展現(xiàn)出強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。與此同時(shí)，張江的寫字樓租金卻比陸家嘴低 30%，這為投資者提供了以較低成本介入高增長區(qū)域的絕佳機(jī)會(huì)。每年約 5 萬名科技從業(yè)者涌入張江，穩(wěn)定且龐大的客源基礎(chǔ)，更為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

二、張江 AI 未來街區(qū)：產(chǎn)業(yè)升級(jí)催生酒店投資新藍(lán)海

在張江的發(fā)展版圖中，AI 未來街區(qū)占據(jù)著關(guān)鍵地位。作為上海打造世界級(jí) AI 產(chǎn)業(yè)集群的核心節(jié)點(diǎn)，這里與張江人工智能島形成 “研發(fā) - 應(yīng)用” 閉環(huán)，推動(dòng)人工智能產(chǎn)業(yè)全鏈條發(fā)展。隨著浦東推動(dòng) “科學(xué)城” 向 “未來城” 升級(jí)，張江中區(qū)規(guī)劃新增 50 萬產(chǎn)業(yè)人口，然而現(xiàn)存酒店客房僅 1.2 萬間，巨大的供需缺口使得酒店行業(yè)成為投資的熱門領(lǐng)域。

張江整棟酒店項(xiàng)目正位于這一極具潛力的區(qū)域，且處于張江科學(xué)會(huì)堂、人工智能館等核心地標(biāo)輻射圈，是承接展會(huì)、商務(wù)客流的 “第一入口”。得天獨(dú)厚的地理位置，使其能夠充分享受區(qū)域發(fā)展帶來的紅利，吸引大量商務(wù)、旅游人群，為酒店運(yùn)營提供穩(wěn)定的客源保障。

三、酒店項(xiàng)目：科技賦能，鑄就投資硬通貨

（一）品牌與科技融合，創(chuàng)新商業(yè)模式

該酒店作為某著名酒店旗下品牌，自 2021 年引入小米智能系統(tǒng)，率先探索 “科技 + 服務(wù)” 的商業(yè)模式。隨著 2025 年上海酒店智能化改造市場規(guī)模超千億，酒店的智能化升級(jí)不僅提升了客戶體驗(yàn)，更契合市場發(fā)展趨勢。在張江 “AI 賦能中心” 的產(chǎn)業(yè)生態(tài)中，酒店資產(chǎn)與科技深度融合，既保證了現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，又具備科技增值潛力，成為投資市場中的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

（二）項(xiàng)目參數(shù)彰顯投資價(jià)值

面積與規(guī)模：項(xiàng)目總面積 10425.16㎡（地庫面積 6367㎡，占地 19 畝），126 間客房布局合理，規(guī)模適中，能夠滿足不同客群的住宿需求。

交易方式：采用股權(quán)交易方式，為投資者提供了靈活的投資渠道，便于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置與戰(zhàn)略布局。

運(yùn)營現(xiàn)狀：目前處于滿租狀態(tài)，良好的運(yùn)營狀況直觀展現(xiàn)了酒店強(qiáng)大的市場吸引力與盈利能力，也讓投資者對其未來收益充滿信心。

四、便捷交通：多維路網(wǎng)，匯聚八方客流

（一）地鐵網(wǎng)絡(luò)

酒店臨近地鐵 13 號(hào)線學(xué)林路站與 2 號(hào)線，高效串聯(lián)陸家嘴、人民廣場等城市核心區(qū)域，以及各大交通樞紐與商務(wù)中心。便捷的軌道交通，極大提升了酒店的可達(dá)性，方便商務(wù)出行與游客往來，吸引地鐵沿線客流。

（二）路網(wǎng)干道

中環(huán)路、高科中路、羅山高架橋等城市主干道環(huán)繞周邊，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。駕車出行可快速連接城市各區(qū)域，無縫對接長三角經(jīng)濟(jì)圈，無論是商務(wù)出行洽談，還是旅游出行，都能高效便捷抵達(dá)目的地，為酒店運(yùn)營提供堅(jiān)實(shí)交通保障。

（三）交通樞紐通達(dá)性

距離虹橋樞紐 35KM，約 45 分鐘車程；距浦東機(jī)場 30KM，約 30 分鐘車程，輕松對接國內(nèi)外交通樞紐，便于吸引來自全球的商務(wù)與旅游人群，拓展客源市場。

五、醇熟配套：資源集聚，賦能酒店發(fā)展

酒店周邊商圈配套資源豐富，張江高科總部園匯聚眾多高科技企業(yè)，帶來大量商務(wù)住宿需求；張江體育中心、張江科學(xué)會(huì)堂、張江當(dāng)代藝術(shù)館等配套設(shè)施，滿足商務(wù)人士與游客休閑、會(huì)議、文化體驗(yàn)等多元需求。完善的配套資源，不僅提升了區(qū)域的吸引力，更為酒店帶來穩(wěn)定的客流與消費(fèi)場景，形成商業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的良好態(tài)勢，進(jìn)一步提升酒店的商業(yè)價(jià)值與競爭力。

上海浦東新區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590

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