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上海虹口百年四川北路5.6萬方地標獨棟！北外灘萬億野心藏于此

發(fā)布時間：2025-06-23 瀏覽次數(shù)：41 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

一、四川北路商圈：百年商脈與海派風情的交融

四川北路商圈，曾與南京路、淮海路齊名，被譽為 “工薪階層商業(yè)大街”，在 1994 年便以 401 家商鋪、30 億年營業(yè)額的規(guī)模，占據(jù)全市商業(yè) 19% 的份額，是上海商業(yè)版圖中的重要一極。這條全長 3.7 公里的街道，南起蘇州河，北至魯迅公園，歷史上形成 “南繁、中專、北雅” 三大特色區(qū)域，融合了濃厚的海派文化底蘊與市井煙火氣。作為 “十里洋場” 北翼的核心，魯迅故居、內(nèi)山書店等文化地標與老牌百貨在此交相輝映，承載著上海百年商業(yè)發(fā)展的記憶。

二、盛邦國際大廈：從沉寂到崛起的地標傳奇

在虹口北外灘板塊，盛邦國際大廈坐落于四川北路 1318 號，其前身為 1994 年建成卻因資金鏈斷裂而沉寂十余年的 “福海商廈”。如今，這座 31 層的甲級寫字樓已華麗蛻變，成為北外灘的地標建筑，更在上海大宗交易市場中扮演著 “風向標” 的重要角色，見證著區(qū)域的復興與繁榮。

三、核心價值解析

（一）商圈價值：多維交通與產(chǎn)業(yè)輻射的雙重加持

盛邦國際大廈占據(jù)絕佳的交通樞紐位置，與 10 號線四川北路站僅 100 米之遙，實現(xiàn)地鐵上蓋，同時 3 號線、4 號線、12 號線環(huán)繞，周邊 20 余條公交線路匯聚，日均客流量達百萬級，交通通達性極強。依托北外灘航運中心與陸家嘴金融城的輻射效應，這里成為 “老城更新” 與 “國際商務” 的交匯點，既延續(xù)了四川北路的商業(yè)歷史文脈，又融入現(xiàn)代商務發(fā)展潮流，商業(yè)價值持續(xù)攀升。

（二）資產(chǎn)價值：優(yōu)質(zhì)租戶與穩(wěn)定收益的堅實保障

目前，東菱國際物流、大森回漕等企業(yè)已入駐大廈，產(chǎn)業(yè)涵蓋物流、貿(mào)易、科技等領域，租戶結構多元且抗風險能力強。歷史數(shù)據(jù)顯示，寫字樓日租金可達 5 - 6 元 /㎡，商場部分租金更是高達 18 - 20 元 /㎡，穩(wěn)定的租金收益為資產(chǎn)價值提供了有力支撐，吸引眾多投資者的目光。

（三）宏觀價值：區(qū)域發(fā)展與資產(chǎn)避險的雙重機遇

2024 年大宗交易數(shù)據(jù)顯示，超 4 成資金流向商辦類資產(chǎn)，核心地段的成熟物業(yè)成為避險首選。盛邦國際大廈憑借穩(wěn)定的租金收益與稀缺的區(qū)位優(yōu)勢，完美契合 “保值增值” 邏輯。隨著虹口區(qū)加速推進北外灘世界級濱水區(qū)建設，規(guī)劃新增百萬方商辦空間，作為區(qū)域現(xiàn)有標桿項目，盛邦國際大廈必將深度受益，坐享區(qū)域升值帶來的巨大紅利。

四、便捷交通網(wǎng)絡

（一）軌道交通

項目實現(xiàn) 4 軌交匯，10 號線四川北路站直接上蓋，3 號線、4 號線、12 號線環(huán)繞四周，高效串聯(lián)城市各核心區(qū)域，極大提升商務出行與員工通勤效率。

（二）主干道與機場連接

北橫通道、東寶興路等城市主干道環(huán)繞，交通便捷；距虹橋機場 24KM，約 45 分鐘可達；距浦東機場 43KM，約 50 分鐘可達，無縫對接國內(nèi)外商務往來，為企業(yè)拓展業(yè)務提供便利條件。

五、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品參數(shù)

盛邦國際大廈總建筑面積 56299㎡，標準層面積 1729㎡，共 30 層（地上 29 層 + 地下 1 層），配備 135 個車位，得房率達 75% 。項目采用股權交易模式，坐擁黃浦江一線景觀，外灘、北外灘、陸家嘴的繁華景致盡收眼底，無論是企業(yè)入駐辦公，還是作為投資標的，都極具吸引力，是搶占北外灘發(fā)展機遇的不二之選。

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