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上海楊浦五角場地鐵旁獨棟酒店資產(chǎn)出售！解碼高校×商旅×科創(chuàng)流量

發(fā)布時間：2025-06-24 瀏覽次數(shù)：12 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

老上海人記憶里的五角場，從 90 年代深夜亮燈的大學(xué)自習(xí)室，到 2010 年萬達(dá)廣場開業(yè)時的繁華盛景，早已完成蛻變。如今，這里匯聚 10 所高校、7 大商業(yè)綜合體、3 個科創(chuàng)園區(qū)，成為上海北區(qū)商業(yè) “心臟”。五條主干道（邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路）交匯形成獨特的放射狀路網(wǎng)，“五角場” 之名由此而來。作為上海東北部的城市副中心，五角場以 “知識消費” 為核心，構(gòu)建起商業(yè)活力與學(xué)術(shù)創(chuàng)新交融的多元生態(tài)圈。在這片充滿機(jī)遇的熱土上，五角場酒店正以其得天獨厚的優(yōu)勢，成為投資領(lǐng)域的耀眼新星。

一、項目概況

五角場酒店項目建筑面積達(dá) 12625㎡，共 10 層，設(shè)有 185 間客房，配備 60 個獨立停車位。其占據(jù)五角場商圈的咽喉位置，兼具 “出門即地鐵”“樓下有停車場”“周邊寫字樓林立” 的三重優(yōu)勢，無論是商務(wù)出行還是休閑旅游，都能為賓客提供便捷舒適的體驗，對于投資者而言，更是穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

二、區(qū)位優(yōu)勢

酒店緊鄰地鐵 10 號線與在建的 20 號線黃金交匯點，向北承接新江灣高端社區(qū)，向南輻射復(fù)旦等高校及字節(jié)跳動等科創(chuàng)企業(yè)，是商旅客群與年輕消費力匯聚的核心樞紐。往北 2 公里是新江灣高端社區(qū)，往南 800 米便是復(fù)旦大學(xué)，同時腳下正處于地鐵 20 號線的修建路段，未來價值潛力無限。

三、交通網(wǎng)絡(luò)

地鐵出行極為便捷，臨近 10 號線三門路站、18 號線財經(jīng)大學(xué)站，未來 20 號線建成后交通將更加暢達(dá)。周邊閘殷路、中環(huán)路、逸仙高架橋等公路交通線路，構(gòu)成了立體交通網(wǎng)絡(luò)。距離虹橋機(jī)場 36KM，約 45 分鐘可達(dá)；距浦東機(jī)場 44KM，約 50 分鐘可達(dá)，方便來自各地的旅客往來。

四、客群支撐

酒店位于五角場與新江灣交匯之處，坐擁三大流量入口，客群穩(wěn)定且多元。每到 9 月開學(xué)季，周邊高校帶來的學(xué)生客群能讓客房迅速訂滿；B 站、字節(jié)等大廠分部的商務(wù)客，作為協(xié)議客戶常年占據(jù) 30% 的房量；周末期間，家庭客對親子房的需求旺盛，供不應(yīng)求。據(jù)統(tǒng)計，3km 范圍內(nèi)高校師生日均流量約 1.5 萬人次（涵蓋財經(jīng)、復(fù)旦、體育大學(xué)等）；常住家庭約 4.2 萬戶，中高收入人群占比超 60%；益田假日廣場、新江灣城、五角場等地日均 5 萬辦公人口，文旅游客年超 600 萬人次，龐大的人流衍生出持續(xù)的住宿及餐飲需求，為酒店經(jīng)營提供了堅實保障。