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上海楊浦首創(chuàng)天閱濱江獨(dú)棟售丨東外灘濱江總部，攬一線江景眺陸家嘴

發(fā)布時(shí)間：2025-06-25 瀏覽次數(shù)：7 來(lái)源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在上海內(nèi)環(huán)濱江土地日益稀缺的當(dāng)下，首創(chuàng)天閱濱江以東外灘一線江景獨(dú)棟物業(yè)的稀缺姿態(tài)，重新定義城市高端商務(wù)與生活的空間想象。項(xiàng)目坐擁黃浦江岸線資源，遠(yuǎn)眺陸家嘴天際線，以 “稀缺地段 + 生態(tài)景觀 + 定制空間” 的三重價(jià)值，成為內(nèi)環(huán)內(nèi)不可多得的資產(chǎn)配置優(yōu)選。

一、黃金區(qū)位：內(nèi)環(huán)濱江的稀缺占位

首創(chuàng)天閱濱江落址楊浦區(qū)東外灘板塊，屬于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)難得的一手獨(dú)棟物業(yè)。項(xiàng)目南鄰榆林路，北至惠民路，東至通北路，西接規(guī)劃景星路，恰處北外灘與東外灘的黃金交匯帶。這里不僅是楊浦濱江開(kāi)發(fā)的核心區(qū)域，更與陸家嘴金融城形成 “一江兩岸” 的視覺(jué)呼應(yīng)，占據(jù)城市發(fā)展主軸的戰(zhàn)略位置。

交通樞紐：12 分鐘直達(dá)陸家嘴的效率革命

軌道交通：緊鄰地鐵 4 號(hào)線、12 號(hào)線、18 號(hào)線交通樞紐，構(gòu)建立體通勤網(wǎng)絡(luò)；

自駕出行：經(jīng)大連路隧道 12 分鐘直達(dá)陸家嘴，周家嘴路 17 分鐘抵達(dá)人民廣場(chǎng)，大連路 12 分鐘連通五角場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)核心商圈的高效串聯(lián)；

濱江動(dòng)線：步行可達(dá)濱江步道，將江景資源轉(zhuǎn)化為日常通勤的生態(tài)背景。

配套矩陣：成熟生活圈與未來(lái)潛力共振

項(xiàng)目周邊教育資源密集（如上海理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)）、醫(yī)療配套完善（新華醫(yī)院等）、商業(yè)設(shè)施豐富（君欣時(shí)代廣場(chǎng)、百聯(lián)濱江購(gòu)物中心），形成 15 分鐘生活圈。同時(shí)，東外灘作為上海最后一片濱江開(kāi)發(fā)熱土，未來(lái)將承接 “國(guó)際科技中心” 戰(zhàn)略紅利，區(qū)域價(jià)值持續(xù)看漲。

二、產(chǎn)品內(nèi)核：定制化江景獨(dú)棟的空間哲學(xué)

建筑美學(xué)：Low-E 玻璃與石材鋁板的藝術(shù)融合

建筑外立面采用Low-E 玻璃輔以干掛石材 + 鋁板裝飾，既保證江景視野的最大化穿透，又以現(xiàn)代材質(zhì)塑造高端質(zhì)感。立面線條簡(jiǎn)潔流暢，與黃浦江的流動(dòng)韻律形成呼應(yīng)，成為濱江岸線的標(biāo)志性建筑。

空間尺度：從 4.5 米首層到 500㎡屋頂花園的立體尊享

層高設(shè)計(jì)：首層 4.5 米奢闊挑高，標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米，超越傳統(tǒng)辦公空間的壓抑感，適配企業(yè)總部、高端會(huì)所等多元場(chǎng)景；

屋頂私域：頂層躍層配置約 500 平米私享屋頂花園，可打造露天會(huì)客廳、空中花園辦公區(qū)，將江景與綠植景觀融入商務(wù)社交；

電梯配置：2 臺(tái)私享電梯直達(dá)各層，保障企業(yè)使用的私密性與效率，彰顯總部級(jí)辦公的專屬禮遇。

面積段與價(jià)格體系：1.12 億起的內(nèi)環(huán)江景入場(chǎng)券

面積區(qū)間：約 1600-2800㎡，滿足中型企業(yè)總部定制或大型企業(yè)分區(qū)辦公需求；

單價(jià)與總價(jià)：7 萬(wàn)元 /㎡，總價(jià) 1.12 億元起，對(duì)比周邊住宅單價(jià)突破 12 萬(wàn) /㎡的市場(chǎng)行情，具備顯著的資產(chǎn)性價(jià)比；

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)辦公產(chǎn)權(quán)，適配企業(yè)資產(chǎn)配置與長(zhǎng)期持有的需求。

三、價(jià)值邏輯：稀缺性驅(qū)動(dòng)的資產(chǎn)增值模型

景觀稀缺：內(nèi)環(huán)濱江最后的獨(dú)棟?rùn)C(jī)會(huì)

上海內(nèi)環(huán)濱江土地供應(yīng)已近枯竭，一線江景獨(dú)棟物業(yè)更是 “賣一棟少一棟”。首創(chuàng)天閱濱江不僅擁有無(wú)遮擋江景視野，更可將陸家嘴金融城天際線納入企業(yè)背景，這種 “自然景觀 + 城市地標(biāo)” 的雙重稀缺性，構(gòu)成資產(chǎn)保值的核心支撐。

功能靈活：從企業(yè)總部到高端商業(yè)的全場(chǎng)景適配

得益于獨(dú)棟物業(yè)的獨(dú)立性與空間可塑性，項(xiàng)目可靈活改造為：

企業(yè)總部基地：私享電梯 + 屋頂花園 + 江景會(huì)議室，重塑商務(wù)接待標(biāo)準(zhǔn)；

高端會(huì)所空間：首層 4.5 米層高適配藝術(shù)展廳、私宴場(chǎng)館，滿足圈層社交需求；

創(chuàng)意辦公集群：分層規(guī)劃適合文創(chuàng)、科技類企業(yè)的開(kāi)放空間，激發(fā)創(chuàng)新活力。

資產(chǎn)配置：抵御周期的硬通貨屬性

在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇的背景下，核心地段 + 稀缺產(chǎn)品 + 優(yōu)質(zhì)景觀的組合成為抗風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的典型特征。項(xiàng)目既可通過(guò)長(zhǎng)期持有獲取穩(wěn)定租金收益（參考周邊甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平），也可依托東外灘板塊發(fā)展實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，是企業(yè)財(cái)務(wù)配置與高凈值人群投資的理想標(biāo)的。

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