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上海普陀中內(nèi)環(huán)地鐵上蓋！搶占西區(qū)，長(zhǎng)風(fēng)大悅城獨(dú)棟總部資產(chǎn)售

發(fā)布時(shí)間：2025-06-25 瀏覽次數(shù)：21 來(lái)源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的核心腹地，北岸長(zhǎng)風(fēng)以蘇州河畔稀缺高標(biāo)商辦綜合體的姿態(tài)強(qiáng)勢(shì)崛起。項(xiàng)目立足科技金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，融合生態(tài)景觀與高端商務(wù)，重構(gòu)辦公空間價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，成為跨國(guó)企業(yè)總部與科創(chuàng)平臺(tái)爭(zhēng)相入駐的理想之選。

一、核心定位：生態(tài)與商務(wù)的完美融合

北岸長(zhǎng)風(fēng)位于長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)核心板塊，毗鄰上海科技金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，天然吸引跨國(guó)企業(yè)區(qū)域總部與科創(chuàng)平臺(tái)進(jìn)駐。項(xiàng)目與長(zhǎng)風(fēng)公園、蘇州河綠帶形成 “商務(wù) - 自然” 共生系統(tǒng)，打破傳統(tǒng)辦公空間的局限，將綠意與河景融入日常辦公，為企業(yè)提供兼具生態(tài)價(jià)值與商務(wù)質(zhì)感的全新體驗(yàn)，重新定義高端辦公的價(jià)值內(nèi)涵。

二、區(qū)位交通：立體網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)城市核心

（一）軌交樞紐

地鐵 15 號(hào)線長(zhǎng)風(fēng)公園站舉步可達(dá)，2 號(hào)線、13 號(hào)線環(huán)繞周邊，形成高效軌交網(wǎng)絡(luò)，日均輸送海量通勤人群。其中，長(zhǎng)風(fēng)公園地鐵站高峰人流通量超 2 萬(wàn)人次 / 小時(shí)，為項(xiàng)目帶來(lái)穩(wěn)定且龐大的人流紅利。

（二）公路動(dòng)脈

北橫通道、中內(nèi)環(huán)高架、金沙江路等城市主干道交織成網(wǎng)，13KM 直達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)（約 25 分鐘），55KM 暢達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)（約 60 分鐘），快速連接國(guó)內(nèi)外商務(wù)樞紐，滿足企業(yè)高頻次商務(wù)出行需求。

三、客群與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：高凈值客群集聚，溢價(jià)能力突出

（一）高能量級(jí)客群匯聚

項(xiàng)目半徑 3 公里內(nèi)日均 30 萬(wàn) + 通勤人口經(jīng)中環(huán) / 內(nèi)環(huán)交匯點(diǎn)輻射全域，5 公里范圍內(nèi)覆蓋常住人口超 190 萬(wàn)。依托長(zhǎng)風(fēng)大悅城、環(huán)球港等頂級(jí)商業(yè)體，吸引靜安、長(zhǎng)寧跨境消費(fèi)群體，區(qū)域年人均可支配收入達(dá)全市均值 1.8 倍。更有超 2000 家高新技術(shù)企業(yè)集聚，科創(chuàng)企業(yè)家、金融精英、跨國(guó)高管三類核心客群占比顯著，其中企業(yè)主占比達(dá) 37%，為商務(wù)活動(dòng)提供堅(jiān)實(shí)的客群基礎(chǔ)與高端消費(fèi)支撐。

（二）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著

對(duì)比周邊競(jìng)品，長(zhǎng)風(fēng)嘉庭國(guó)際租金均價(jià)約 3.2 元 /㎡/ 天，匯銀銘尊約 3.0 元 /㎡/ 天，綠洲中環(huán)中心約 2.1 元 /㎡/ 天，北岸長(zhǎng)風(fēng)憑借生態(tài)商綜定位及長(zhǎng)風(fēng)公園、蘇州河核心景觀資源，實(shí)現(xiàn)日租金顯著溢價(jià)，且出租率居高不下，租戶均為國(guó)際知名大型集團(tuán)，彰顯強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與資產(chǎn)價(jià)值。

四、配套資源：全維度生活商務(wù)配套

（一）商業(yè)配套

緊鄰長(zhǎng)風(fēng)大悅城（僅 150 米）、國(guó)盛中心等商業(yè)地標(biāo)，滿足商務(wù)宴請(qǐng)、休閑購(gòu)物等多元需求。

（二）教育醫(yī)療

教育資源覆蓋全齡段，金沙江路小學(xué)（公立，800 米）、天山初級(jí)中學(xué)（公立，660 米）、金寶幼兒園（私立，1.2 公里）；醫(yī)療保障完善，上海市同仁醫(yī)院（三級(jí)，2.2 公里）及仙霞街道社區(qū)衛(wèi)生中心（1.4 公里）為健康保駕護(hù)航。

（三）生態(tài)人居

周邊中海紫御豪庭、雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng) 8 號(hào)等高端社區(qū)林立，毗鄰長(zhǎng)風(fēng)公園與蘇州河景觀帶，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，工作與生活無(wú)縫銜接。

五、項(xiàng)目參數(shù)：甲級(jí)品質(zhì)，稀缺資產(chǎn)

面積規(guī)劃：提供 6642㎡、21162㎡兩種大面積段選擇，適配企業(yè)總部辦公、整層租賃等多元需求。

品質(zhì)認(rèn)證：甲級(jí)辦公樓標(biāo)準(zhǔn)，榮獲 LEED 金認(rèn)證，建筑綠色環(huán)保，品質(zhì)卓越。

空間效率：80% 得房率，空間利用率高，為企業(yè)提供實(shí)用高效的辦公空間。

交易模式：采用境內(nèi)股權(quán)交易模式，產(chǎn)權(quán)清晰，交易便捷，為投資者提供靈活的資產(chǎn)配置方案。

北岸長(zhǎng)風(fēng)，以蘇州河畔的稀缺生態(tài)、高標(biāo)商務(wù)配置與強(qiáng)勁市場(chǎng)潛力，成為企業(yè)戰(zhàn)略布局與投資者資產(chǎn)配置的不二之選。搶占長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)核心資產(chǎn)，共啟商務(wù)價(jià)值新未來(lái)！

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