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上海寶山獨棟開售！搶北上海8分鐘黃金位，獨棟辦公頂流在此

發(fā)布時間：2025-07-03 瀏覽次數(shù)：3 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

“高鐵一響，黃金萬兩” 這句老話，在寶山站或許要演變?yōu)?“高鐵一開，老板自來”。距離 2027 年寶山高鐵站通車還有 3 年，嗅覺靈敏的企業(yè)主們已開始 “搶跑” 上海鋼領(lǐng)二期（復(fù)地領(lǐng)館二期）。這 73 棟花園獨棟中，有 6 棟正對著高鐵站方向，近一個月接待的客戶里，60% 開口第一句都是：“聽說這里到虹橋只要 8 分鐘？” 今天，我們就來算筆賬：在高鐵站隔壁買棟樓，到底藏著怎樣的商機。

一、寶山站：不止是交通樞紐，更是 “財富傳送門”

談?wù)擁椖恐?，先聚焦這片土地的未來潛力。2027 年寶山站通車后，這里將成為上海第四大高鐵樞紐，“上海北的黃金 8 分鐘” 即將成為現(xiàn)實。寶山高鐵站（8 臺 18 線）2027 年竣工后，日均吞吐 14.8 萬人次，北上海樞紐地位穩(wěn)固。交通優(yōu)勢全面升級，到虹橋樞紐 8 分鐘直達(dá)，1 小時商務(wù)圈可覆蓋南京、杭州圈，未來發(fā)展不可限量。有人曾踩共享單車實測，從項目到寶山站僅需 1

3 分鐘，捷程度可見一斑。

二、高鐵站：企業(yè)發(fā)展的頂級 “外掛”

寶山高鐵站對企業(yè)而言，堪稱頂級招商工具。在人才招聘方面，蘇州工程師坐高鐵 20 分鐘就能到公司，通勤比擠上海地鐵還舒適，極大拓寬了企業(yè)的人才招聘范圍。客戶接待上，重要客戶出站步行 10 分鐘直達(dá)總部，企業(yè)形象和面子工程直接拉滿。物流方面，項目緊鄰?fù)猸h(huán) + 繞城高速，原材料上午到高鐵站，下午就能進(jìn)車間，高效的物流體系為企業(yè)生產(chǎn)運營提供有力支撐。項目距寶山站西廣場僅 700 米，比虹橋站到國家會展中心還近 300 米，6 棟在售獨棟直面高鐵站，企業(yè) LOGO 可與高鐵站同框入鏡，品牌曝光效果顯著，將高鐵站變成了 “辦公室插件”。

三、發(fā)展前景與挑戰(zhàn)：機遇與等待并存

當(dāng)然，任何投資都有兩面性。黃金 8 分鐘的另一面是，未來 3 年要忍受周邊持續(xù)施工的 “工地交響樂”（2027 年前周邊處于建設(shè)階段）。目前來看，外環(huán)外的煙火氣稍顯不足，最近的星巴克在 2.3 公里外，但 2026 年吳淞超級 TOD 落地，2025 年高鐵站南側(cè)將出讓商辦地塊（不過容積率預(yù)計 5.0 以上，低密獨棟仍是稀缺孤品）。等配套成熟后，這樣的價格或許再難 “上車”，早期布局者或?qū)屨枷葯C。

四、交通與商圈：便捷出行與生活保障

交通配套上，項目周邊地鐵 1 號線 & 3 號線環(huán)繞，同濟(jì)高架橋、江楊北路、上海繞城高速、外環(huán)高速等交通干道四通八達(dá)，距虹橋樞紐約 35KM、40 分鐘車程，距浦東機場約 50KM、60 分鐘車程，無論是市內(nèi)通勤還是跨城出行，都能滿足需求。商圈配套方面，白沙公園、寶楊寶龍廣場、楊行體育中心等為企業(yè)員工提供了休閑、購物、運動的場所，保障了基本的生活需求。

五、項目基本信息：多樣選擇，潛力無限

上海鋼領(lǐng)二期提供 1036㎡、2349㎡、2759㎡、3502㎡、8110㎡+8204㎡（公寓整售）等多種面積選擇，能滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。售價詳情可咨詢，用途為倉儲，產(chǎn)權(quán)年限 50 年（2006-2056 年），物業(yè)費 3.5 元 / 平 / 月，交易方式為資產(chǎn)交易，部分帶租約出售，1 棟 1 證，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，且可通燃?xì)夤艿?，為企業(yè)靈活規(guī)劃使用空間提供了便利。

上海鋼領(lǐng)二期憑借緊鄰寶山高鐵站的區(qū)位優(yōu)勢，以及未來交通、配套的不斷完善，成為北上海極具潛力的稀缺資產(chǎn)。對于有遠(yuǎn)見的企業(yè)主和投資者而言，這或許是一次搶占北上海發(fā)展紅利的難得機遇，值得重點關(guān)注。

上海寶山區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590

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