區(qū)域概括

楊浦濱江帶依托企業(yè)孵化（26家科技園區(qū)超7000家科創(chuàng)企業(yè)及像嗶哩嗶哩、百度、騰訊等科創(chuàng)巨頭企業(yè)聚集）、技術(shù)研發(fā)（環(huán)復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大等5大知識(shí)經(jīng)濟(jì)圈）、金融服務(wù)（中國(guó)首家硅谷銀行，150家科技金融機(jī)構(gòu)）三大核心功能及11項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)等客觀優(yōu)勢(shì)也為把楊浦打造具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心——<下一個(gè)硅谷>奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。上海的城市發(fā)展定位明確、區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出、科教人才資源豐富文化底蘊(yùn)深厚，每年都吸引著大量全國(guó)各地的龍頭企業(yè)落戶上海。但是隨著上海金融中心，航運(yùn)中心建設(shè)，東外灘迅速以“外灘第一站”成為上海的一大熱點(diǎn)，也順利成章的成為上海中心城區(qū)比較具潛力的地段之一。被譽(yù)為未來(lái)的溫哥華斯坦利森林。東外灘板塊擁有全市比較長(zhǎng)的15.5公里濱江岸線，是上海打造航運(yùn)中心的濱江核心第一站，同時(shí)憑借著楊浦雙創(chuàng)的核心發(fā)展政策，未來(lái)將會(huì)有大量的企業(yè)進(jìn)駐，乃至形成一條完整的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈，吸引大量的上下游企業(yè)，同時(shí)還擁有高校的人才輸送，形成教育+人才+科創(chuàng)一體化，為楊浦科創(chuàng)騰飛助力，未來(lái)的東外灘板塊必然是潛力無(wú)限。

項(xiàng)目介紹

上海環(huán)創(chuàng)中心位于楊浦區(qū)隆昌路周家嘴路，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)出自著名城市地標(biāo)建筑設(shè)計(jì)公司美國(guó)捷德，代表作洛杉磯環(huán)球影城City Walk、日本福岡博多運(yùn)河城、上海正大廣場(chǎng)等地標(biāo)建筑。項(xiàng)目總占地面積為3.6萬(wàn)方，總建筑面積17萬(wàn)方，綜合容積率3，由商業(yè)、獨(dú)棟總部、標(biāo)準(zhǔn)辦公、博物館四種不同的產(chǎn)品所組成，其中博物館規(guī)劃為首個(gè)中國(guó)近現(xiàn)代新聞出版博物館，是全市TOP10級(jí)別的多媒體展示型博物館，由政府統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)是楊浦濱江腹地第一個(gè)文化地標(biāo)，商業(yè)部分由寶龍自持運(yùn)營(yíng)，是目前區(qū)域內(nèi)唯一以商務(wù)消費(fèi)為主體的綜合型商業(yè)，帶有藝術(shù)、娛樂(lè)、網(wǎng)紅等極強(qiáng)的標(biāo)簽感，集精品零售街區(qū)、時(shí)尚餐飲街區(qū)、白領(lǐng)生活館、商務(wù)宴請(qǐng)等為一體的商業(yè)綜合體。

交通配套

交通呈現(xiàn)“全方位，立體化”的交通格局。項(xiàng)目地塊位于上海市楊浦區(qū)，緊依東外灘，占據(jù)內(nèi)環(huán)濱江核心地段，距東側(cè)中環(huán)線1.5公里, 距西側(cè)內(nèi)環(huán)線約1.2公里。地塊北側(cè)隔周家嘴路為楊浦區(qū)體育活動(dòng)中心，南鄰復(fù)旦軟件園智慧新天地，距12號(hào)線隆昌路地鐵站約300米，8號(hào)線舉步即達(dá)，交通便利，雙軌直驅(qū)上海各處。上海北橫通道是上海東西走向的第二條大動(dòng)脈，起于北翟路長(zhǎng)寧路，止于周家嘴路越江隧道、該通道全長(zhǎng)約19公里。一橋九隧，實(shí)現(xiàn)楊浦與浦東區(qū)域互通，距離最近的是楊浦大橋、未來(lái)還將建設(shè)周家嘴路隧道、隆昌路隧道，江浦路隧道，迅速連通浦東洋涇、金橋自貿(mào)區(qū)，并與陸家嘴隔江對(duì)望。

周邊配套

尊享3.4萬(wàn)方商業(yè)中心一站式服務(wù)。項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)聚集了14 家商業(yè)中心，百聯(lián)濱江購(gòu)物中心，漁人碼頭，北部有五角場(chǎng)的合生匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城，大連路寶地廣場(chǎng)。由于楊浦區(qū)多年沒(méi)有大規(guī)模的辦公土地供應(yīng)，導(dǎo)致辦公價(jià)值長(zhǎng)期以來(lái)處于嚴(yán)重低估的狀態(tài)，是上海市區(qū)最后的價(jià)格洼地。但伴隨北外灘、陸家嘴的飽和，徐匯濱江的開發(fā)完成，楊浦濱江作為上海市區(qū)一片濱江寶地之一，其價(jià)值正在逐漸凸顯。

在售房源

2號(hào)樓和C棟；

獨(dú)棟：2400平，單價(jià)6.4萬(wàn)；（使用率150%）可使用面積約3700平，獨(dú)棟優(yōu)勢(shì)：挑高附送面積、5.8米地下室、私屬一樓花園、電梯達(dá)屋頂、屋頂花園、可享樓宇冠名權(quán)；

C棟標(biāo)準(zhǔn)辦公樓：1410-12500平，整層約1400平，均價(jià)5.2萬(wàn)；大堂挑高10米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米。

項(xiàng)目參數(shù)

辦公均價(jià) : 52000元/㎡-64000元/㎡
辦公面積 : 1410㎡-12500㎡
獨(dú)棟面積 : 2400㎡（可使用3700㎡）
物業(yè)類型 : 5A甲級(jí)辦公樓
大堂層高 : 10米
裝修狀況  : 公共區(qū)域裝修
交付時(shí)間  : 現(xiàn)房交付
預(yù)售許可 : 楊浦房管(2019)預(yù)字0000280號(hào)
軌道交通 : 地鐵12號(hào)、8號(hào)線
樓盤地址 : 上海市楊浦區(qū)隆昌路周家嘴路
停車位 : 996個(gè)