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上海閔行海聯(lián)智谷！莘莊104地塊，可生產(chǎn)研發(fā)環(huán)評獨棟出售

發(fā)布時間：2025-05-30 瀏覽次數(shù)：20 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

海聯(lián)智谷作為上海西南科創(chuàng)走廊的重要節(jié)點，是閔行區(qū)產(chǎn)城融合戰(zhàn)略的標桿項目。其以 "生物醫(yī)藥 + 雙碳智能" 雙引擎產(chǎn)業(yè)布局為核心，在莘莊工業(yè)區(qū)構(gòu)建起全生命周期的科創(chuàng)生態(tài)體系，與天宸國際社區(qū)形成 "產(chǎn)城共生" 的價值共同體。

一、產(chǎn)業(yè)定位：鏈接全球創(chuàng)新資源的高能級平臺

海聯(lián)智谷位于閔行區(qū)華寧路 3333 號，地處大零號灣科創(chuàng)策源地與莘莊工業(yè)區(qū)的疊加輻射區(qū)，總建筑面積達 21 萬平方米。園區(qū)以 "平臺 + 基地 + 基金" 模式，打造從研發(fā)孵化到總部經(jīng)濟的全鏈條服務體系：

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：聚焦生物醫(yī)藥、智能制造、新材料等先導產(chǎn)業(yè)，引入創(chuàng)噬記（基因治療）、鑒影光學（激光技術(shù)）、同元軟控（工業(yè)軟件）等 20 余家科技企業(yè)

創(chuàng)新平臺：掛牌 "復旦上醫(yī)?生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地" 和 "大零號灣?科創(chuàng)孵化器"，與復旦大學共建科研成果轉(zhuǎn)化基地，聯(lián)合海通證券設(shè)立 11.5 億元產(chǎn)業(yè)基金

政策優(yōu)勢：享受大張江、大零號灣雙重政策疊加，以及閔行區(qū) "春申金字塔人才政策"，為企業(yè)提供最高 3000 萬元的研發(fā)補貼

二、空間形態(tài)：定制化產(chǎn)業(yè)載體與城市功能融合

園區(qū)突破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園形態(tài)，打造 "研發(fā) - 中試 - 生產(chǎn) - 總部" 全場景空間：

產(chǎn)品設(shè)計：提供 1000-5000㎡獨棟研發(fā)樓，首層層高 7.5 米，承重 2 噸，配備獨立卸貨平臺和客貨分流系統(tǒng)，滿足智能制造企業(yè)生產(chǎn)需求

配套服務：自建 2000㎡共享實驗室、5000㎡人才公寓及商業(yè)綜合體，周邊旗忠高爾夫、養(yǎng)云安縵酒店等高端配套形成 15 分鐘生活圈

智慧管理：運用 BIM 技術(shù)實現(xiàn)園區(qū)能耗監(jiān)控、安防預警、設(shè)備運維的數(shù)字化管理，獲評上海市智慧園區(qū)示范項目

三、區(qū)域聯(lián)動：與天宸國際社區(qū)的協(xié)同價值

兩者雖分屬不同開發(fā)主體，但在 "產(chǎn)城融合" 戰(zhàn)略下形成深度協(xié)同：

區(qū)位共振：海聯(lián)智谷距天宸國際社區(qū)僅 3 公里，共享地鐵 1 號線、5 號線、莘莊立交等交通樞紐，30 分鐘直達虹橋樞紐

配套互補：天宸國際社區(qū)的高端商業(yè)配套（龍之夢、仲盛世界商城）與海聯(lián)智谷的產(chǎn)業(yè)服務形成閉環(huán)，滿足企業(yè)高管商務社交與家庭生活需求

人才生態(tài)：海聯(lián)智谷的科研人才可通過 "春申金字塔人才政策" 優(yōu)先申請?zhí)戾穱H社區(qū)的高端住宅，形成 "工作 - 居住 - 社交" 一體化生態(tài)圈

產(chǎn)業(yè)協(xié)同：天宸國際社區(qū)規(guī)劃的總部辦公、文化藝術(shù)等業(yè)態(tài)，與海聯(lián)智谷的研發(fā)生產(chǎn)形成上下游聯(lián)動，助力構(gòu)建 "研發(fā)在園區(qū)、辦公在社區(qū)、生活在周邊" 的產(chǎn)城格局

四、發(fā)展前景：驅(qū)動區(qū)域價值躍升的雙引擎

作為閔行區(qū) "一體多翼" 產(chǎn)業(yè)布局的重要組成部分，兩者共同推動區(qū)域能級提升：

經(jīng)濟貢獻：海聯(lián)智谷預計 2025 年實現(xiàn)年產(chǎn)值 50 億元，帶動周邊商業(yè)消費增長 15%；天宸國際社區(qū)引入的高端人群將提升區(qū)域消費能級

城市更新：海聯(lián)智谷通過低效用地轉(zhuǎn)型（商辦調(diào)研發(fā)）釋放 270 畝產(chǎn)業(yè)用地，天宸國際社區(qū)以 0.7 容積率的低密規(guī)劃優(yōu)化區(qū)域空間形態(tài)，共同打造 "產(chǎn)城人" 融合的示范標桿

政策紅利：依托莘莊工業(yè)區(qū) "重器 ' 莘' 方陣" 黨建聯(lián)盟，雙方可共享人才、技術(shù)、資金等資源，優(yōu)先承接國家級科創(chuàng)項目落地

從空間距離到產(chǎn)業(yè)協(xié)同，海聯(lián)智谷與天宸國際社區(qū)共同構(gòu)成上海西南產(chǎn)城融合的黃金三角。這種 "科創(chuàng)園區(qū) + 高端住區(qū)" 的組合模式，不僅重塑了區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，更定義了長三角城市群發(fā)展的新范式 —— 以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動城市更新，以品質(zhì)生活反哺產(chǎn)業(yè)升級，最終實現(xiàn)人、城、產(chǎn)的共生共榮。

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