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上海普陀內(nèi)環(huán)核心！長(zhǎng)壽路雙地鐵上蓋獨(dú)棟，TOD商務(wù)新典范

發(fā)布時(shí)間：2025-06-27 瀏覽次數(shù)：7 來(lái)源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在上海內(nèi)環(huán)的核心地段，旭輝企業(yè)大廈 | CIFI TOWER 拔地而起。這座由國(guó)際一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) Aedas 和伍茲貝格聯(lián)手打造的 TOD 商務(wù)綜合體，以全球首創(chuàng)的風(fēng)動(dòng)泛光幕墻系統(tǒng)，融合商務(wù)辦公與潮流生活，成為長(zhǎng)壽路商圈的新地標(biāo)，開(kāi)啟城市商業(yè)與辦公的全新想象。

一、黃金區(qū)位：內(nèi)環(huán)核心的商業(yè)脈搏

旭輝企業(yè)大廈位于普陀長(zhǎng)壽路，屹立于常德路與長(zhǎng)壽路的交界之處，占據(jù)內(nèi)環(huán)核心板塊的戰(zhàn)略要地。這里不僅是長(zhǎng)壽路商圈的核心區(qū)域，更憑借得天獨(dú)厚的地理位置，輕松串聯(lián)城市繁華。作為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑，項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃厚，長(zhǎng)壽公園等休閑配套近在咫尺，為商務(wù)活動(dòng)與日常生活提供了豐富的資源。

二、國(guó)際設(shè)計(jì)：美學(xué)與功能的完美融合

項(xiàng)目由國(guó)際一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) Aedas 和伍茲貝格操刀設(shè)計(jì)，以創(chuàng)新理念打造獨(dú)特建筑形態(tài)。全球首創(chuàng)的風(fēng)動(dòng)泛光幕墻系統(tǒng)，讓建筑外立面在光影變幻中展現(xiàn)出極具自然韻律的美學(xué)效果，成為城市天際線中一道亮麗的風(fēng)景線。內(nèi)部空間設(shè)計(jì)同樣匠心獨(dú)運(yùn)，約 14 米挑空大堂盡顯大氣恢弘；全景豪華落地窗，將城市景觀盡收眼底；局部可拆卸樓板，為空間改造提供無(wú)限可能；低區(qū)樓層獨(dú)享綠色景觀露臺(tái)，讓商務(wù)辦公與自然生態(tài)親密接觸，實(shí)現(xiàn)美學(xué)與功能的雙重突破。

三、業(yè)態(tài)規(guī)劃：潮致生活商業(yè)空間典范

基于 “潮致生活商業(yè)空間” 的精準(zhǔn)定位，旭輝企業(yè)大廈集多種業(yè)態(tài)于一體。餐飲業(yè)態(tài)占比高達(dá) 66%，匯聚全球美食，滿足商務(wù)宴請(qǐng)、日常用餐等多元需求；零售業(yè)態(tài)占比 25%，引入超人氣品牌，帶來(lái)時(shí)尚購(gòu)物體驗(yàn)；9% 的生活配套業(yè)態(tài)，涵蓋休閑、娛樂(lè)等服務(wù)，完善生活場(chǎng)景。在這里，商務(wù)人士在忙碌工作之余，可隨時(shí)享受美食、購(gòu)物與休閑的樂(lè)趣，實(shí)現(xiàn)工作與生活的無(wú)縫銜接。

四、交通配套：雙地鐵上蓋的便捷通達(dá)

作為 7/13 號(hào)線長(zhǎng)壽路站雙地鐵上蓋項(xiàng)目，旭輝企業(yè)大廈交通優(yōu)勢(shì)顯著。15 分鐘內(nèi)可暢達(dá)八大核心 CBD，快速連接城市商務(wù)中心；2 站直達(dá)靜安寺、3 站抵達(dá)南京西路站，輕松抵達(dá)繁華商圈。發(fā)達(dá)的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，不僅為項(xiàng)目帶來(lái)源源不斷的客流，也為企業(yè)員工與消費(fèi)者提供了高效便捷的出行方式。

五、項(xiàng)目參數(shù)：品質(zhì)與價(jià)值的有力保障

（一）空間布局

項(xiàng)目總建面達(dá) 79670㎡，經(jīng)營(yíng)性建面 56036㎡（不含地庫(kù)），其中商業(yè)建面 19067㎡(B2 - 3F)，規(guī)劃合理，業(yè)態(tài)豐富；辦公建面 36969㎡(4 - 21F)，標(biāo)準(zhǔn)層面積多樣，有 1250 平帶雙露臺(tái)的精致空間，也有 1900 - 2300 平的寬敞區(qū)域，滿足不同企業(yè)的辦公需求。

（二）層高設(shè)計(jì)

辦公區(qū)域?qū)痈?4.3m，凈高 2.95m，空間開(kāi)闊舒適；商業(yè)區(qū)域?qū)痈?5.3 - 6m，凈高 3.3 - 3.6m，為商業(yè)展示與經(jīng)營(yíng)提供充足空間。

（三）電梯配置

高區(qū) 4 部電梯、低區(qū) 4 部電梯的配置，確保人流動(dòng)線高效暢通，減少候梯時(shí)間，提升辦公與商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。

（四）交易與運(yùn)營(yíng)

采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易方式，靈活便捷；土地性質(zhì)為商業(yè) + 辦公，適配多種經(jīng)營(yíng)模式。387 個(gè)停車(chē)位滿足停車(chē)需求；辦公物業(yè)費(fèi) 34 元 /㎡/ 月、商業(yè)物業(yè)費(fèi) 90 元 /㎡/ 月，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為項(xiàng)目提供全方位、高品質(zhì)的服務(wù)，保障資產(chǎn)的持續(xù)增值與穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

旭輝企業(yè)大廈 | CIFI TOWER，以內(nèi)環(huán)核心的黃金區(qū)位、國(guó)際水準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)、多元融合的業(yè)態(tài)規(guī)劃、便捷高效的交通配套與高品質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理，成為企業(yè)辦公與商業(yè)投資的理想之選。搶占內(nèi)環(huán)商業(yè)先機(jī)，共享城市發(fā)展紅利，盡在此處！

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