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上海光大安石中心綜合分析

1. 區(qū)域位置

核心區(qū)位：位于楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)大連路總部研發(fā)集聚區(qū)，毗鄰?fù)鉃㈥懠易旖鹑趨^(qū)，形成“城市黃金三角”。

交通優(yōu)勢：緊鄰地鐵4號線、12號線大連路站（步行約300米），一站換乘18號線；周邊有大連路隧道、新建路隧道及楊浦大橋，15分鐘車程可達陸家嘴、外灘。

產(chǎn)業(yè)集聚：周邊匯聚西門子、德國大陸集團、李爾等1500余家國內(nèi)外企業(yè)，以及復(fù)旦、同濟等17所高校及科研院所。

2. 出售價格與租賃信息

獨棟售價：約6.5萬-7.8萬元/平方米，具體樓棟差異較大（如D棟總價約52567萬元）。

標辦租金：6.6-7.8元/平方米/天，主樓單層面積約1600平方米，可分割為180-1700平方米靈活空間。

物業(yè)費用：甲級辦公樓物業(yè)費33元/平方米/月，獨棟辦公樓27元/平方米/月。

3. 項目面積與業(yè)態(tài)

總建筑面積：約16萬平方米，涵蓋兩棟27層甲級辦公樓（單層面積1600平方米）、8棟獨棟總部辦公（面積1894-8100平方米）、22,000平方米街區(qū)商業(yè)、6,000平方米體育公園及4棟歷史保護建筑。

辦公配置：層高2.8米，得房率70%，配備120mm架空地板、芬蘭通力電梯、中央空調(diào)及24小時新風(fēng)系統(tǒng)。

4. 周邊配套

商業(yè)配套：22,000平方米精品商業(yè)街，含米其林三星餐廳“明閣”、高端宴請、咖啡休閑、運動健身等業(yè)態(tài)。

生態(tài)休閑：6,000平方米體育公園（含熒光跑道、籃球場）、27,000平方米國歌廣場“城市綠洲”。

生活服務(wù)：周邊1公里內(nèi)有聯(lián)華超市、盒馬鮮生、工商銀行等，以及亞朵酒店、遠洋賓館等住宿設(shè)施。

5. 項目特色

健康辦公標桿：上海首個獲得WELL C&S金級認證的寫字樓，注重空氣、水、光等環(huán)境指標（如PM2.5過濾系統(tǒng)、手術(shù)級防眩光燈具）。

智慧生態(tài)融合：引入物聯(lián)網(wǎng)、AI技術(shù)優(yōu)化管理（如電梯智能調(diào)度、人臉識別門禁），綠化覆蓋率30%，節(jié)能減排顯著。

社群運營創(chuàng)新：定期舉辦籃球賽、屋頂花園活動，打造WELLBEING社區(qū)，促進企業(yè)間資源共享與員工互動。

歷史與現(xiàn)代融合：保留4棟西班牙風(fēng)格歷史建筑，改造為高端會所和私房菜，兼具文化底蘊與現(xiàn)代商務(wù)功能。

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