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上海浦東前灘1.4萬方濱江獨(dú)棟資產(chǎn)限時放盤，系央企收官力作

發(fā)布時間：2025-06-19 瀏覽次數(shù)：36 來源：上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)

在上海城市發(fā)展的宏偉版圖中，前灘潤璟以前瞻性的戰(zhàn)略布局與獨(dú)特的產(chǎn)品定位，成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的耀眼新星。項(xiàng)目位于浦東三林濱江南片區(qū)，緊鄰前灘 CAZ（中央活力區(qū)），占據(jù)陸家嘴 — 世博 — 前灘城市發(fā)展主軸的核心節(jié)點(diǎn)，由華潤置地匠心打造，是集商業(yè)與辦公功能于一體的濱江低密花園獨(dú)棟商業(yè)項(xiàng)目，正以卓越的品質(zhì)與巨大的潛力，吸引著全球投資者的目光。

一、核心區(qū)位：錨定城市發(fā)展主軸，共享黃金動脈紅利

前灘潤璟深度綁定城市黃金動脈，占位陸家嘴 — 世博 — 前灘城市發(fā)展主軸核心節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目緊鄰前灘 CAZ，這片區(qū)域已集聚超 171 萬方商務(wù)體量，吸引眾多金融、科技、跨國企業(yè)總部入駐，展現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。區(qū)域空置率僅 16.8%，租金達(dá) 6.81 元 /㎡/ 天，租金水平與市場熱度彰顯其非凡價值。周邊上游板塊的成交數(shù)據(jù)更是印證了區(qū)域潛力：前程無憂 64,890 元 /㎡購入晶耀前灘 T6，TST、陜西能源等企業(yè)均以超 6 萬元 /㎡鎖定資產(chǎn)；世博板塊 28 家央企總部（如中國商飛、寶鋼）形成產(chǎn)業(yè)集群，徐匯濱江則以 AI 和文化巨頭（如騰訊、央視長三角總部）構(gòu)建創(chuàng)新極核。多重產(chǎn)業(yè)資源匯聚，為前灘潤璟注入源源不斷的發(fā)展動能。

二、產(chǎn)品特色：打破傳統(tǒng)邊界，定制企業(yè)專屬領(lǐng)地

項(xiàng)目總建筑面積約 1.4 萬㎡，地上 4 - 5 層設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)商業(yè)辦公模式，1.1 萬方獨(dú)棟空間可商可辦，滿足企業(yè)多樣化需求。9 米挑空大堂，氣勢恢宏，彰顯企業(yè)高端形象；獨(dú)立冠名權(quán)，賦予企業(yè)獨(dú)一無二的標(biāo)識，提升品牌辨識度；1500㎡贈送地下空間，拓展使用面積，為企業(yè)提供更多功能規(guī)劃可能。無論是作為總部辦公，打造企業(yè)決策與運(yùn)營中樞，還是布局旗艦商業(yè)，搶占消費(fèi)市場高地，前灘潤璟都能完美適配，成為企業(yè)專屬的私域領(lǐng)地。

三、區(qū)域潛力：承接產(chǎn)業(yè)外溢，暢享政策紅利

未來，三林濱江將承接前灘產(chǎn)業(yè)外溢，依托 “水岸生態(tài)商務(wù)社區(qū)” 的規(guī)劃定位，疊加浦東金色中環(huán)發(fā)展帶政策紅利，預(yù)計(jì) 2030 年新增超 50 萬高端就業(yè)人口。龐大的人口流入將帶來旺盛的消費(fèi)需求與辦公需求，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造廣闊空間。前灘潤璟以 “企業(yè)總部私域領(lǐng)地” 的精準(zhǔn)定位，兼具資產(chǎn)稀缺性與運(yùn)營靈活性，不僅能滿足企業(yè)當(dāng)下發(fā)展需求，更將成為資本沉淀與產(chǎn)業(yè)升級的雙重載體，在區(qū)域發(fā)展浪潮中占據(jù)先機(jī)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值的持續(xù)增長。

四、便捷交通：多維路網(wǎng)，暢達(dá)城市內(nèi)外

（一）地鐵網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目周邊地鐵線路密集，臨近 8 號線凌兆新村站，6 號線、11 號線環(huán)繞，規(guī)劃中的 26 號線更將進(jìn)一步提升區(qū)域交通便捷性。地鐵高效串聯(lián)陸家嘴、人民廣場、徐家匯等城市核心區(qū)域，以及各大交通樞紐與商務(wù)中心，為項(xiàng)目帶來海量人流，提升項(xiàng)目的可達(dá)性與輻射范圍，方便商務(wù)出行、居民通勤與消費(fèi)者往來。

（二）路網(wǎng)干道

北靠中環(huán)、東接濟(jì)陽路高架，快速連接陸家嘴、虹橋樞紐等重要區(qū)域。發(fā)達(dá)的城市干道網(wǎng)絡(luò)，形成立體交通體系，駕車出行可快速通達(dá)城市各角落，無縫對接長三角經(jīng)濟(jì)圈，為企業(yè)商務(wù)往來、貨物運(yùn)輸提供堅(jiān)實(shí)保障，助力企業(yè)高效拓展業(yè)務(wù)版圖。

（三）交通樞紐通達(dá)性

距離虹橋樞紐 23km，約 40 分鐘車程；距浦東機(jī)場 40km，約 40 分鐘車程，輕松對接國內(nèi)外交通樞紐，便于企業(yè)開展跨區(qū)域、國際化業(yè)務(wù)，吸引來自全球的商務(wù)與消費(fèi)人群。

五、醇熟商圈：匯聚頂級商業(yè)，共享繁華資源

項(xiàng)目 3 公里黃金半徑內(nèi)，商業(yè)資源高度集聚。前灘 CAZ 已落地 52 萬方頂奢商業(yè)體，前灘太古里、晶耀前灘等商業(yè)地標(biāo)匯聚超 200 家國際一線品牌與米其林餐飲，打造高端消費(fèi)目的地。步行可達(dá)規(guī)劃中的三林濱江商業(yè)街，疊加前灘南未來 15 萬方商業(yè)規(guī)劃，未來商業(yè)氛圍將更加濃厚。豐富的商業(yè)配套不僅滿足居民與商務(wù)人群的日常消費(fèi)需求，更為項(xiàng)目帶來大量潛在客群，提升項(xiàng)目商業(yè)價值與吸引力，形成商業(yè)聯(lián)動發(fā)展的良好態(tài)勢。